每位居民来说都至关重要，它不仅关系着居住的舒适度也关系着我们个人的生命和财产安全，面对现有的开发商修建的商品房存在这样那样的质量缺陷，严重侵害着消费者的 妥协。如果双方协商不能达成一致意见，消费者可以针对开发商不予解决的问题向法院进行起诉。2、聘请专业的房产维权律师进行诉讼和赔偿协商如前所述，在类似的 ...
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规范，如《合同法》第52条。以上依据共同成为被告方得以对抗原告方商品房买卖合同无效的抗辩(权)基础规范。第三种形态——混合形态，即抗辩(权)基础规范与请求权 以后，当事人忽然发现，其中某一项事实主张比较重要，于是提出要将其中涉及的质量问题送去鉴定。如果在诉讼开始之初就帮助当事人固定诉讼主张，在诉讼初期 ...
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结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。 影响正常居住使用这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复 ...
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营业执照、土地使用证、建设规划许可证、又无商品房预售许可证，由于小产权房无法办理合法的产权手续，小产权房买卖协议的效力处于不确定状态，甚至是无效状态。 的所有权也不具有完整性。由此而产生的租用土地、非农业建设、购买房屋后的质量问题等一系列纠纷也将随之而来，引发诸多社会矛盾。由于建房者无法取得土地使用证 ...
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：商品房买卖适用《消费者权益保护法》，且未将购买商品房的目的作为“消费者”认定的条件（相比较而言，商品房更容易经营合理获利）。最高人民法院发言人在答记者问时明确 质量不好，向故意制造不合格产品转化。故意而为的质量问题、损害消费者人身安全的案件不断上升，去年这类案件上升了百分之三十七⑧。可见具欺诈行为而 ...
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结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。 影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复 ...
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合作合同应具体约定一旦合同被确认无效或不生效时的具体处理方法。2、制作房地产项目转让合同应注意的问题（1）房地产开发项目转让必须由所有人转让、 买卖（现房）合同；9、委托中介机构代理销售商品房的——与中介机构——委托销售合同；10、商品房广告——与广告发布机构——广告发布合同（电影、电视广告、报纸杂志 ...
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控股股东与其他股东共同组建股份有限公司，由于这种特殊的关系，建设单位便将建设中的质量问题、购房时的承诺等等推到组建的物业公司上，业主只能处于无奈的 出售商品房时，分别与具体业主达成同意该管理规约的合意。[14]而在预售或出售商品房时，达成的合意即临时管理规约，规定建设单位应当在销售物业之前，制定临时 ...
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?江苏君远律师事务所主任律师李淑君谈了自己的一点看法。四种途径可解决 律师认为，商品房交付使用后常见的质量问题一般包括：裂缝、渗漏、门窗变形密闭性差、 和解。业主也可以和开发商自行协商解决。第三种方式是仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁 ...
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水质量问题影响了购房人对房屋的使用，人民法院可以以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失上海浦卫房地产开发有限公司与田万青、张凤英商品房预售合同纠纷案本案要旨：因房屋存在渗漏水质量问题影响了购房人对房屋的使用，出卖人应就房屋使用功能受损期间的无法正常使用所产生的损失 ...
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