一、开发商违约如何适用定金罚则根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买 说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。”该条款的意思是，如果开发商广告中的说明和允诺具有具体确定 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》（以下简称《办法》 下，双方尚未签订本约合同，定金尚未转化为购房款。出卖人是否按照约定收受了购房款应当根据约定的付款方式的不同而确定不同的标准。 商品房买卖合同中，买受人支付 ...
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定金人民币5万元。 【律师评析】 在本案中，当事人不能协商一致的主合同条款并未在房屋定购书中约定，因而当事人不能协商一致不能规则于任何一方当事人 的一方当事人应当原额返还定金。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向 ...
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的规定。我国《合同法》没有对 预约作出明确的规定，而预约在司法实践中较为常见，在日常交易中的运用也比较广泛。预约合同，是指当事人约定将来订立相关联的另 规定，系双方约定将来签订正式的商品房买卖合同的合同，符合预约合同的概念，是具有独立 性、有效性的预约合同。 二、定金及立约定金问题 定金，是一种合同的 ...
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套商品房另行销售而无需告知，本协议自动作废，且上述定金不予退还。”律师说法：此条款仅对认购人未能签订合同情况进行约束，未对出卖方进行约束，双方权利 责任。”律师说法：《商品房销售管理办法》第30条规定：未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期 ...
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的那么多，尤其风险相对较低。在此，仅提及预售商品房认购和收楼的注意事项。 【关键词】预售商品房；收楼 【写作年份】2012年 【正文】 一、预售 或者认可开发商对自身出售存在他项权利限制的商品房的，则属于个人选择问题，这个无可厚非。但一旦在签订认购书未签订买卖合同之前，发觉上述情况，则立即委托律师发 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在一定程度上对于及时有效地处理房地产纠纷，发挥了重要的作用。但是，仍难以适应商品房预售市场在发展中的变化 我国有关法律法规明确规定为：是指房地产开发企业将尚未竣工、正在建设中的商品房预先出售给购房人，并由购房人支付购房定金或价款的行为。由此可以看出，我国商品房 ...
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纠纷、消费者投诉最多的主要问题。但是，由于示范文本的条款规定比较原则，疏漏较多，现实中消费者与开发商之间的纠纷仍大量存在。如何在24条标准合同文本之外，签订好 价款；已经向买受人收取的各种名义的定金、订金、押金、预付款等，加倍返还。买受人不选择退房的，经买受人同意，《商品房预售许可证》可以延期至签订本 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在一定程度上对于及时有效地处理房地产纠纷，发挥了重要的作用。但是，仍难以适应商品房预售市场在发展中的变化 我国有关法律法规明确规定为：是指房地产开发企业将尚未竣工、正在建设中的商品房预先出售给购房人，并由购房人支付购房定金或价款的行为。由此可以看出，我国商品房 ...
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书、订购书、预订书、意向书、允诺书、备忘录、谈判纪要、定金收据等多种形式。既然作为预约合同的《商品房认购书》是出卖人和买受人双方为将来订立作为本约合同 了该房屋，我能够基于物权法第一百零六条规定取得该房屋的所有权吗？答：你所问的问题在目前审判实践中经常被问到，就是虽然没有办理完成不动产权属变更登记手续 ...
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