契约依然对原出租人具有某种约束力，即便他已不再是租赁契约当事人。债的相对性原理再次被突破。[58]原本买卖不破租赁规则的目的是矫正违背私人自治的情形， ）郑民一初字第25号。 [71]沈阳燃料集团股份有限公司与沈阳北环加油站土地使用权租赁合同纠纷上诉案，沈阳市中级人民法院（2007）沈民（2）房终字 ...
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契约三种情况。 古希腊的买卖契约与我们今天的制度非常相似，只是在标的物方面有一些特殊的规定，如买卖的标的是土地的话，因为古希腊当时并没有 页；同前注3,Douglas M.Macdowell书，第135页；参见黄洋：《古代希腊土地制度研究》，复旦大学出版社1995年版，第8页。 [15]同上注，A. ...
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。 《德国民法典》并未对不动产所有权转移作统一规定，而仅仅规定土地所有权从登记时转移，规定了土地所有权转移的无因性，即土地买卖合同无效，不影响物权行为或土地 的情况时，危险转移给买主。 关于不动产，英国不动产法原则上适用所有者主义，买卖契约一经缔结，买主就成为所有者并负担危险。美国法原则上采用英国法的 ...
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权利设定其他权利，需有权利人与相对人关于权利变更的协议，并应将权利变更在土地登记簿中登记注册，但法律另有规定的除外。（2）在登记前，双方当事人仅 交货，买受人依其各种可能的安排取得物权④代理交易，如，本人仅透过代理人订立买卖契约，而刻意保留物权行为自为之，或另外授权他人为之⑤附所有权保留。 [26] ...
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解放后大陆关于典权的文件如下：[2] 序号 文件名称 发文机关 发文时间 1 关于土地改革地区典当土地房屋问题的处理意见（草案） 内务部 1950年9月30日 2 关于典当田地取 危机的到来，而与资本主义式的、自由的土地买卖无关。参见赵晓力：《中国近代农村土地交易中的契约、习惯与国家法》，载《北大法律 ...
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公司的一处房屋， 连同院落、围墙， 后双方签订承租标的物买卖合同（房屋， 连同围墙、土地使用权） ， 买方付清价款后， 双方办理产权转让登记。在登记 的情况时， 危险转移给买主。 关于不动产， 英国不动产法原则上适用所有者主义， 买卖契约一经缔结， 买主就成为所有者并负担危险。美国法原则上采用英国法的 ...
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认为债务人应为拍卖法律关系中的出卖人，即债务人与拍定人之间基于拍卖而成立买卖契约。日本多数学者采此观点。 (4)担保物的所有人为出卖人说。该说 对于房屋、土地权属的转移作出了特别的规定，其第27条规定：“人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时发即生法律效力，人民法院应明确告知权利 ...
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。原始取得说则以公法说为其理论基础，认为拍卖既然属于公法行为，民法上买卖契约的原理自然无适用的余地，买受人取得的所有权并非从前手权利人继受而 中对于房屋、土地权属的转移作出了特别的规定，其第27条规定：“人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时发即生法律效力，人民法院应明确告知权利 ...
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取得土地所有权须经三个法律程序：第一，双方订立经公证的买卖契约；第二，双方共同到登记所表示移转土地所有权的意思；第三，登记所进行产权转移登记。至于“ ，破坏合同秩序，践踏了民法的基本原则——诚信原则。我国司法实践中以登记作为房屋买卖合同生效条件的作法，恐怕与这种主张有直接关系。最高法院在司法解释中多次 ...
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权利设定其他权利，需有权利人与相对人关于权利变更的协议，并应将权利变更在土地登记簿中登记注册，但法律另有规定的除外。（2）在登记前，双方当事人仅 交货，买受人依其各种可能的安排取得物权④代理交易，如，本人仅透过代理人订立买卖契约，而刻意保留物权行为自为之，或另外授权他人为之⑤附所有权保留。 [26] ...
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