权能的物权；在土地权利结构二元的情况下，亦可从用益归属因素判定原物返还请求权归属于土地承包经营权人、建设用地使用权人以及宅基地使用权人；而在相对性物权 全为无权占有人。若被告林增全主张其为有权占有，不负返还房屋之义务，则需举证证明。 [23]全国人大常委会法制工作委员会民法室编:《中华人民共和国物权法 ...
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在本判决生效之日起一个月内到县土地管理局办理各自宅基地使用权的权属变更手续；驳回被上诉人陈某请求上诉人冯某赔偿购地款15万元的诉讼请求 再审意见与判决： 合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其它权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 第三，法律、行政法规排除了当事人对合同 ...
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和公用部分的管理、维修费用的承担；（5）区分所有权人对专有部分占有人的义务；（6）区分所有权人大会和其他的管理机关、管理委员会、管理人；（7）普通事项的 种用益物权提出肯定的意见以外，还提出了空间利用权和特许物权的概念。另外，还将宅基地使用权单独规定。在对权利的称谓上，也有不同的意见。 在设计用益物权 ...
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发生转移的除外；《中华人民共和国担保法》第34、35、36条等规定，农村集体所有土地使用权、宅基地使用权等不得抵押，但抵押地上建筑物、附着物等的，相应土地使用权 土地使用权流转的过程中，首先应加强土地产权及其上所附的权利义务登记工作，并对这些信息进行公布，使外人得以知悉；当有需要流转的土地时，中介管理 ...
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规范中对农村房屋买卖问题的规定 《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权 的义务。进行过户登记是房屋买卖合同所产生的当事人的义务之一，是合同效力的体现，这是以合同的生效为前提的，而不是合同的有效要件。综上所述，登记 ...
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人，土地承包经营人，农村建设用地使用权人，宅基地使用权人及典权人⑥ 2、供役地权利人主体的界定 供役地的适格主体，不同于需役地权利主体，需役地权利人设定地役是 为之，故其主体包括需役地的所有权人及使用权人，而供役地的主体是地役权义务的承担者，虽然有某种设定地役权可以使得需役地和供役地双赢的情形，但供役 ...
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的性质根据现行法律存在行使所有权的局限和设置抵押权的障碍，但宪法和法律并不禁止平等民事主体平等享有财产所有权和履行法律义务的权利，即便是该项不动产的权属凭证的 的前提下可执行其余下面积的房屋的使用权和收益权。 （二）设立债权转移或直接执行农村宅基地房屋。我国现行的农村宅基地使用权具有以下的性质：（1） ...
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非第二章公民的基本权利和义务中，但是这种文本结构模式丝毫不会影响土地权利人的各种土地财产权（包括所有权、使用权及其他土地权利）作为基本权利的地位。这是因为 三个问题之前，最高法院专门说明到，我院在处理城市宅基地使用权纠纷的案件时，遇到涉及城市宅基地所有权、使用权及地产税等问题。因这些问题政策性强，有关 ...
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上的特殊性，《物权法》未规定宅基地使用权人设立地役权。然而，地役权本质上为不动产便利使用之权利，其与需役不动产的权利性质和权利变动规则并无必然的联系， 限制林地用途等。前者之耕地权利人放弃在土地上耕种而负担在该土地上植树造林的义务，后者之林地权利人放弃对其林地的开发经营权，而使其林地专司提高生态质量之 ...
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法律的长期保障，宅基地使用权人能自由行使权利。但是，若无法取得宅基地使用权，那么，建筑物的建造人因其违法建筑是否可以取得建筑物的所有权和使用权呢？目前司法界 强制执行权，可以提高行政效率，降低行政成本，及时有效实现具体行政行为确定的义务，有利于实现行政管理的目的。如对一些在建的违法建筑，特别是一些突击 ...
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