准确地说，是趋向于各自权利义务的对等配置。业主的选择权被《上海市居民小区管理条例》合法化，这个条例明确承认，由业主代表大会选举产生的业主委员会，具有运用 一定的授权方式产生代表他们行使物业选择权、公共事务的决策权的组织，这就在小区产生新的社会组织-业主委员会，他们代表居民，试图通过竞聘选择权参与对管理 ...
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对这一部分权利的限制,本文不做过多的讨论。第二部分为对已存在的封闭小区业主的物权限制。这一部分权利,如果通过与业主协商的方式推行,显然是既合法 所有物进行征收。那么,政府可否基于征收征用的规定,以公共利益的名义单方面决定拆除小区围墙? 3街区制政策介入物权的限度界定 3.1街区制政策介入物权限度的理论 ...
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已经吃力， 已经不能满足需求， 物业管理系统应运而生， 利用VB、Access2000设计开发小区物业管理系统， 实现了对人员的管理、小区内基本信息的管理与物业信息 10）[2]刘淑英， 邹燕飞， 张晓侠。基于B/S架构的小区物业管理系统的设计与实现[J].无线互联科技。201 6 （1 1）[3]刘 ...
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，提出了各种各样的意见，有些意见大相径庭，甚至完全对立。而在现实生活中，许多小区都是由开发商把结建民防工程作为车位再次分割出卖。笔者认为，根据现行法律 商品住宅价格，由成本、利润、税金、地段差价构成。而成本当中又包括：“住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费”。很清楚，结建民防 ...
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免责。仅以外观表象来判断双方是否属于保管合同关系或场地租赁关系，从而来确定小区物业是否负有赔偿责任，对双方而言都可能会产生不公平的结果。当然，小区物业 硬件设施情况等等，甚至于因对相关外来车辆停车收费而获利的程度，均有可能构成考量小区物业赔偿责任大小的因素。 （三）实证分析法。民商事法律关系在实践中的 ...
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免责。仅以外观表象来判断双方是否属于保管合同关系或场地租赁关系，从而来确定小区物业是否负有赔偿责任，对双方而言都可能会产生不公平的结果。当然，小区物业 硬件设施情况等等，甚至于因对相关外来车辆停车收费而获利的程度，均有可能构成考量小区物业赔偿责任大小的因素。 （三）实证分析法。民商事法律关系在实践中的 ...
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，不利于社区生活的和谐稳定。比如，业主团体决定委托物业服务企业对本物业管理小区提供物业服务，物业服务合同已经签订，服务企业已然进驻并有资金、人力、 上将“业主是否同意更换北京太月物业管理有限责任公司，是否同意更换太月园小区现任业主委员会成员，重新选举业主委员会”作为业主大会临时会议的表决议题。 法院对 ...
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停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，小区的购房业主，通过与开发商签订房屋买卖合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后 防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人防车位，属于建造在小区人防工程上的，非战时用于停车的车位。 人防车位不同于其它车位，有着其 ...
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工作。”保安服务一般通过门岗、巡逻、守护等项目，及相应的安保设施设备，保障小区安全。具体安保服务内容应通过物业服务合同约定。安保义务由服务合同确定，物业 应当根据实际情况来判确定物业公司的安保义务，如物业管理费收取数额的多少、小区治安环境的实际情况等。一般来说，只要物业管理企业依双方的合同约定，履行了 ...
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在停车位扩张建与不建争执中，应当把握以下两点：如果扩建的停车位，属于小区原先设计规划用于停车位的，允许扩建该停车位；但如果不是设计规划用于停车位而 公共人防工程一般由区人防办公室实行统一管理和开发。 法官提醒： 1、注意区分小区车位类别 车位分为地上车位和地下车位。地上车位分为利用道路、绿地划定的车位 ...
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