维稳思维，怕换来换去，出乱子，影响稳定，宁可维持现状。根据现行法律制度，房管局和社区以及办事处对业主委员会工作负责指导。法律规定的指导基本上要实际执行 小区，拿出相应水平的服务；没有多少理念的公司管理下小区物业，停留在打扫个垃圾完事的，也不在少数。物业与业主沟通基本没有，更谈不上提供个性化服务以及逐步 ...
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在小区大铁门内外对峙、无法换班的极端事件。业主有无权利更换物业公司、参与小区物业管理重大事项的决策等这些问题在《物权法》中可以找到明确答案。 《物权法》 业主个体与整体以及业主与物业管理企业的关系提供了准确的法律依据。 追缴赃物与善意取得 《物权法》第106条规定了善意取得法律制度。善意取得，是指动产 ...
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第三，业主委员会有权从事的一些民事活动是制度的安排。基于实际操作中，普通住宅区内业主人数较多，为此新旧《物业管理条例》第15条都规定，业主委员 会履行 及物业管理用房、商业用房引起的纠纷。以及全体业主与物业管理公司之间因住宅小区物业管理引起的纠纷，可以以自己的 名义提起诉讼。以上这两则批复中确定的诸条 ...
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管理人，也是承担安全保障义务的主体之一。其承担的安保义务主要是对违反小区安全管理行为的制止义务以及防止小区内出现安全问题的谨慎义务和协助义务。违反安全 承担责任。判断物业公司是否尽到安保义务，可以从以下几个方面判断：是否有足够的安保人员，安保人员是否正确履行安保义务，是否严格执行安保管理制度；是否有 ...
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依据合同的约定行使抗辩权是可以得到支持的。但是业主需要避免“只要小区物业出现问题就找物业服务企业”的思维。对于维修义务的承担主体，应具体情况具体分析 配套出台财政资金考核奖励办法，依托大数据平台，充实、完善物业管理信息库，根据信用信息评价等级落实奖惩制度，同时引入优质企业，提高准入门槛，净化市场环境。 ...
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出台的《住宅工程质量分户验收控制要点》中规定，全市全面推进新建住宅分户验收制度。住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。住宅 的出台，也为业主提供了有力的法律依据。根据相关规定：居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例，一次性交付给物业管理 ...
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。就法律上的独立性而言，我国目前尚无全国统一的车位、车库登记制度，[1]这只能说明我国不动产登记制度不够完善，还有待改进。在我国《物权法》第136条承认 的所有权。《物权法》将之归属于业主共有是合理的。现实生活中，小区的物业管理公司向业主收取地面停车费，由于停车费的性质及其法律依据含混不清，造成了不少 ...
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留下法律空间，对社区和谐构成永久性威胁。妨害楼房社区的正常生活秩序。 在住宅小区物业产权的配置体系中，业主基于正常生活的基本需要对于住宅楼的共用部分、 规定区分所有制度对社区共用资源的权利安排具有普遍性的对世效力，包括开发商及其关联企业在内的任何人都应予以遵守。 但是我国台湾《公寓大厦管理条例》仍然 ...
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实践中，停车位权属形式主要有以下几种：一是停车位为小区的公共停车位，区分所有权人使用停车位，需要向物业管理单位交纳管理费，其他人交纳停车费。二是停车位为小区 1期，2006年2月． [8] 杨长泉．论我国物权法中的建筑物区分所有权制度．黔东南民族师范高等专科学校 学报．第24卷第2期．2006年4月． ...
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是格式合同，签署时无选择的余地，和相似区域、相同档次的其他小区的物业收费标准相比,该小区物业费偏高，该合同不是其真实意思表示为抗辩理由拒绝全部或者 享受了服务而不交纳服务费，是一种违约行为,按照《民事诉讼法》的有关规定，物业管理企业可以向法院提起诉讼。 [1]《中华人民共和国民法总则》于2017年3月 ...
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