，自愿将不合理的低价补足到正常的价格，使该转让行为有效，以排除债权人的撤销权，法庭是否允许？我的意见是：法庭应当允许。因为这样做对债权人没有害处，与 的商品房抵押给了银行，以担保银行的债权。但抵押合同（抵押条款）签订时，作为抵押物的商品房还没有建成，开发商不可能交付给买房人，因此抵押人（买房人）没有 ...
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这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易 文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。同时还应当注意保修人是否和卖方一致。如有不 ...
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批准手续而签订的出让合同的，无论是否依法补办审批登记手续，均认定合同有效。 土地使用权出让合同的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付土地的，受让方 由于不存在任何政府监管，也没有行政机关对开发商的行为进行审查，一旦出现房屋不能按期交付或者无法交付的情况，买受人往往难以追回房款。 （3）小产权 ...
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人与房地产开发企业签订的《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》，并向买受人提供法律意见。重点包括： 6.1.1是否存在显失公平等可变更或可撤销 房屋质量及交付程序问题，目前的市场环境及法律环境还不能完全有效地加以解决，消费者的合法权益没有得到有效保护，迫使消费者不得不采取非理性的方式维护自身的合法权益 ...
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土地使用权、在建工程作为抵押物，但这种做法会给预购人带来严重危险，开发商日后如不能偿还贷款，银行行使抵押权，则预购人有房无地。对于这种损失 的相对弱势地位，体现法律公平。商品房销售合同双方签订商品房预售合同时，购房人认为可以采用格式合同的，房地产开发企业应当提供由本市有关行政主管部门印刷的商品房购销 ...
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房买卖合同效力的认定应具体情况具体分析，既不能承认所有的小产权房买卖合同都有效，也不能对其全盘否定。因为有一些小产权房侵占了大量的耕地或者属于 中，对于小产权房面临拆迁是否可以获得拆迁安置补偿的问题主要分以下两种情况进行处理。第一种情况：对于履行了房屋审批程序的小产权房而言，开发商或者乡镇政府在安置本 ...
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使用物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。 n、本合同终止时，向开发商移交开发商提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。 o 清洗费、公用照明和共用设备能耗和养护费等应纳入日常物业管理服务收费范围，不能在商品住宅专项维修基金中列支。 5.2.4物业专项维修基金的分摊规则 物业 ...
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人， 任何导致 购房人的法定权利受到限制或不能完全实施对房屋标的物的所有权的， 出卖人都应依法承担法律责任。开发商必须保证在约定的时间将商品房的所有权 第四， 享有要求出卖人协助办理房地产权利证书及入住手续的权利。根据合同履行中的协助履行的原则， 不管预购人是否委托出卖人代办房产证， 出卖人都有责任 ...
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三人，任何导致购房人的法定权利受到限制或不能完全实施对房屋标的物的所有权的，出卖人都应依法承担法律责任。开发商必须保证在约定的时间将商品房的所有权完全 。 第四，享有要求出卖人协助办理房地产权利证书及入住手续的权利。根据合同履行中的协助履行的原则，不管预购人是否委托出卖人代办房产证，出卖人都有责任协助 ...
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，并非经济领域的正常现象。作为国家经济生活的总主管，国务院及相关部委是否采取了合法、合理、有效的应对措施？面对房地产市场错综复杂的利益关系，政府能否拨开云雾，打击非法 一样飞涨，而惜售又同时使房价几年来猛涨。 开发商的资金链是一个运作的整体，哪一个环节出了问题，都不能让其再从容的买地，囤地。中央政府也 ...
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