宅基地使用权能否转让问题，2007年10月1日开始施行的《物权法》第一百五十五条规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销 在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次 ...
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关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对 主体为主，大多数农村的房屋产权不清晰或者没有房产证，尤其是正处于过渡期小产权房，此类房屋买卖、过户都存在很多问题，比如房屋没有产权证；按照法律规定，农村 ...
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合法性，二是动态合法性。政府通过商事登记保证企业静态合法性的方式是利用企业的设立、变更和注销程序，这是政府强制管制的结果；保证企业动态合法性的主要方式是使用有关 ，还需要房主的房产证复印件（是否需要加盖房产部门的印章？）。于是，书面文件（九）实际上就泛化成了三个文件，况且要加盖印章。问题是，法规规定的 ...
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的广泛性，决定了合同法律风险的广泛性。 第一、签约对象的主体资格应该注意的问题： 当前，经营单位和个人的性质、种类、背景比较复杂，再加上有关部门的 其合同就违反法律法规的规定，或者其交易的内容是严重违法的，如: A.没有房产证的房屋买卖;B.农村宅基地买卖;C.赌博资金往来合同等。 第五、注意用词严谨 ...
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报或瞒报，结果遇到拆迁时，不仅拿不出房产证或改变用途的申请手续或变更手续，连纳税凭证也拿不出来。 围绕房屋用途争议，我们难以回避目前在社会活动中存在的一个法律意识问题。即一方面在相当的人群中，现代法律意识尚未被接受，人们还习惯于按老经验、老习惯办事。另一方面市场经济 ...
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公司，乙公司将该房屋转租给丙公司。丙公司办理营业执照时，请求甲公司出具房产证复印件并加盖公章。丙公司租赁期满后，三方均未对此作出新的约定和处理。 的主体相对性、内容相对性及责任相对性，均围绕着“权利义务在合同主体范围内产生、变更或消灭”这个核心，但是，法律允许对合同相对性有所突破，次承租人的优先购买权 ...
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餐饮单位的现况调查中, 得出无证的成因主要受以下几点因素制约:房屋属性问题、环保规定限制、硬件条件不够、经营者不愿办证 (见表1) 。 表1 无 非居住性用房。食品经营场所性质属居住性用房或者系无房产证房屋, 不符合办证要求, 需进行变更或提交相关的住所使用证明。否则, 无法申请食品经营许可证。 食品 ...
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中没有一部专门法律来规范农民的房屋所有权，只是在一些行政规章中对农村房屋问题作了规定。如国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖 在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。还如2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(以下称 ...
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诸多困难，工作起来显得无能为力、爱莫能助。 结合残疾人法律援助工作实践，发现有以下一些问题需要加以关注和解决。 （1）缺少经费和专业人员配置 从2004年10月起 平后来也到惠州开了一家钟表维修店。1992年时发现弟弟的身份证、驾驶证、房产证、结婚证等全是以吴平的名义办的，自己反成了黑人黑户。2003 ...
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。这一停车位出让办法，首次明确停车位的权利归属问题，具有划时代的意义。在深圳市那一个时期，停车位使用没有房产证，一般均作公益性使用或由物业管理公司分摊给 费是商品房成本的构成部分，未经物价部门批准，任何单位和个人不得擅自增加或变更。由于被告并无证据证明车库的建设成本未纳入商品房的成本，因此，车库作为 ...
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