根据不同的案情可以提出要求对方继续履行合同，采取补救措施，赔偿损失等要求。在选择违约请求时应站在一方当事人的立场上考虑。要考虑当事人的合同 合同，有的当事人当作买卖合同处理;明明是一般合作建房合同，有的当事人当作合作开发房地产合同处理，结果导致合同名不副实。有的当事人企图以合法形式掩盖非法目的，例如， ...
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的不动产及银行存款。中兴银行依据双方签订《房地产项目联合开发合同》，在建筑公司违约的情况下，起诉该公司要求其赔偿损失，有事实依据和法律依据，另外由于 认定申请人主观上有过错的观点却有失偏颇，首先，司法实践中对于如何认定申请人出于善意却是根据申请人是否根据现有证据和事实提出合理的诉讼请求，这样一个自我为 ...
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特殊许可的，因这是严重损害国家利益的行为，所以民事责任上是做违法认定的。在房地产案件中出现比较多的是拆迁许可与资质等级，拆迁许可是一种行为许可， ，更自不待言。至于合同订立人在订立合同时未取得行政许可，在履行过程中取得，如何认定合同的效力问题，是一个值得斟酌的问题。前面我们知道，没有取得相应的行政许可 ...
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向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。”《解释》虽未明确提出抵押人转让抵押物未通知 ）》（以下简称《意见》）中关于“房地产开发经营企业将所开发的房地产抵押后进行出售，未告知买受人的，应如何认定房地产买卖合同的效力”中认为，根据《合同法 ...
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线图。后因红线图、土地使用权证办不下来引起纠纷，起诉到法院。对此类合同如何认定其效力？笔者认为，从有利于海南房地产业发展的原则出发，具体问题具体分析，对于未经 ，可认定有效，依法受法律保护，一方违约的，令其承担继续履行、支付违约金、赔偿损失的责任。双方违约的各自承担相应责任。对上面一案，我院就人定合同 ...
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人签订房屋买卖合同，或不让房屋买卖双方见面，直接代理双方签订房屋买卖合同的，如何认定该行为的效力。 房屋中介公司与房屋出卖人或买受人，尤其是与房屋 忠实义务的违约行为。因此，房屋中介公司通过对房屋进行转卖而产生的溢价部分，可以作为委托人的实际损失，由房屋中介公司赔付。 七、房屋开发商逾期办出房地产权属 ...
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违约时的适用 《解释》第8条指出：在房地产销售中如果卖方存在恶意违约行为， 则需要对其实施惩罚性赔偿。存在以下情况者适用：第一， 双方签订商品房 ， 造成合同条款无法正常履行者， 购买方有权要求出售方返还其房款、利息及相关损失， 并主张出售方承担购房款一倍以内的经济赔偿。具体情况包括：第一， 出售方 ...
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违约时的适用《解释》第8条指出：在房地产销售中如果卖方存在恶意违约行为， 则需要对其实施惩罚性赔偿。存在以下情况者适用：第一， 双方签订商品房售卖 ， 造成合同条款无法正常履行者， 购买方有权要求出售方返还其房款、利息及相关损失， 并主张出售方承担购房款一倍以内的经济赔偿。具体情况包括：第一， 出售方 ...
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违约时的适用《解释》第8条指出：在房地产销售中如果卖方存在恶意违约行为， 则需要对其实施惩罚性赔偿。存在以下情况者适用：第一， 双方签订商品房售卖 ， 造成合同条款无法正常履行者， 购买方有权要求出售方返还其房款、利息及相关损失， 并主张出售方承担购房款一倍以内的经济赔偿。具体情况包括：第一， 出售方 ...
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】姚辉，中国人民大学法学院教授、博士生导师。【点评意见】本案的焦点在于如何认定案涉双方签订的协议书之性质和效力，具体而言即采矿权转让合同与采矿权承包 不仅在矿山企业股权转让中存在，在外商投资公司的股权转让、拥有土地使用权的房地产开发公司的股权转让等涉及合同强制审批和权利转让限制的合同关系中都会出现， ...
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