行为取得房屋所有权和土地使用权，尚未办理产权宣示登记即转让房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，况且该房屋已实际交付并由原告占有使用至今、权属证书也已可实际办理， 条件现已具备，被告王某对此也知悉，且经原告尹某夫妇催促后仍怠于履行合同义务，致使尹某夫妇不能办理产权过户登记手续，主观上具有明显过错，被告王某 ...
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事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果《定金协议》内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款，其实质是一份买卖合同。此情形下，如果因一方当事人违约行为，给另一方当事人 ...
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的情况； 二、从房屋买卖的时间来看，交易多发生于起诉前2年以上； 三、从合同的履行情况看，合同多已实际履行，即出卖人交付了房屋，买受人 调解经验和技巧及时有效地化解纠纷，以防矛盾激化； 四、加强与政府部门沟通交流。依据现行的有关农村房屋买卖合同处理的规定，加强与乡镇政府部门的沟通交流，明确确认合同无效 ...
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李某购房款28万元。2009年6月，李某与赵某签订房屋买卖合同，约定李某以34万元的价格将涉案房屋转让给赵某，赵某依约先支付24万元，余款办房产证 》盖章同意。2017年8月，赵某与飞跃公司签订《商品房现房买卖合同》，约定总价款为28万元，赵某交付了房款。2017年11月，涉案房产办理不动产权证，权利 ...
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承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 适用法律错误。原判决酌定按年利率2%计付逾期办证违约金，没有违反《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条房地产开发企业提供的商品房买卖 ...
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转给买受人所有，买受人支付价金的买卖合同。房屋买卖合同与一般买卖合同的不同之处，在于房屋属于不动产，对于房屋买卖法律有如下特别规定： 1．房屋买卖合同 房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。 3．出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权 ...
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首都知名律师王富利律师 电话：1364114141613701241537 关键词：公有房屋买卖 房屋买卖合同无效 财产返还 损失赔偿 案情： 2010年2月，李某将承租的单位公房与张某签订 ...
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:(1)合同解除应指法定解除，在约定解除的情况下，应依据双方合同约定处理。(2)合同解除的原因应限于房屋交付义务的不能履行或迟延履行，因其他原因解除合同的， 。(3)由于在清偿期届至前并无给付迟延或给付不能可言，因此，在清偿期届至前，解除房屋买卖合同的，并不能请求履行利益的赔偿。(4)在房屋买卖合同 ...
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(1)合同解除应指法定解除，在约定解除的情况下，应依据双方合同约定处理。 (2)合同解除的原因应限于房屋交付义务的不能履行或迟延履行，因其他原因解除合同的， 。 (3)由于在清偿期届至前并无给付迟延或给付不能可言，因此，在清偿期届至前，解除房屋买卖合同的，并不能请求履行利益的赔偿。 (4)在房屋买卖 ...
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赵某某诉被告李某某宏、某某房地产经纪有限公司河南分公司(以下简称美信公司)房屋买卖合同纠纷案代理人。现发表以下意见： 第一，被告李某某宏根本违约的分析： 合同应当解除。被告李某某宏应当承担相应的赔偿责任。 第二，被告李某某宏应当承担双倍返还定金200000元和佣金损失14000元的分析： 1、原告交付 ...
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