，因上述房屋被拆迁，王某与北京华汇房地产开发中心签订了《朝阳区大屯乡腾退房屋产权兑换安置协议》，王某及陈某兑换安置到北京市朝阳区某小区某楼某号房屋（ ，且刘某于2009年9月诉至法院要求陈某协助办理房屋权属变更登记手续，在诉讼过程中，陈某与金某签订房屋买卖合同，陈某本身就有转移财产、损害刘某一方利益的 ...
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，自然人须具备民事权利能力和完全民事行为能力。 2、 客体合法。一般情况下，共有房屋未经其他共有人的书面同意的，或者权属有争议的，司法机关和行政机关依法裁定 ，买卖中的商品房所有权，即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件，它仅 ...
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、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。 2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房) 发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖 ...
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手续。 已在农村集体组织落户，但尚未申报宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。 至于房屋买卖是否办理过户登记 的方法是由全国人民代表大会及其常委会以立法的形式对农村宅基地以及农村房屋的产权归属以及产权流转作出明确规定。 目前，最高人民法院的司法解释在审判实践中对于 ...
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被告金某某2015年9月29日解除房屋买卖合同的行为无效；二、原告毛某某、汪某某和被告于本判决生效之日起10日内共同申请办理本市虹口区水电路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续，将房屋产权人转移登记为两原告。交易过程中产生的税费各自承担；三、两原告于房地产交易中心出具《收件 ...
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作出限制，但物权未灭失，不能就此认定买卖合同法律上或事实上履行不能。出卖人负有将房屋恢复至原登记的权利状态并消除行政限制的义务。在买受 人将房屋恢复原状、消除行政限制后协助完成过户手续。——丁福如与石磊房屋买卖合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2012年第12期）上海市长宁区人民法院认为：虽然行政机关 ...
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约定了乔女士将房屋买卖合同及贷款抵押合同一并交给黄某，原购房合同的权利和义务一并由黄某承继。同时约定乔女士积极协助黄某办理房屋产权登记手续。合同签订 办法》规定，对于购房人的资格作出了严格的限制。同时对于经济适用房购房人拥有有限的产权，购买经济适用房不满5年，不得上市交易，购买经济适用房满5年的购房人 ...
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管理部门颁发，因此，购房人在购得商品房后，应当办理房屋产权登记手续，但如果在规定的期限内购房人不能拿到房屋产权证书，谁来承担责任呢？对此问题，法律没有 房屋权属登记和发放权属证书并不是一回事，但根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八的规定，如果不是由于出卖人的原因，则购房人 ...
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能购买的规定相类似，而以上的规定据合同法规定规定不能用来否定农村房屋买卖合同无效。 2001年8月31日《山东省人民政府关于加强农村宅基地管理的通知》明确规定 因此，笔者也想从法理和目前现有法律法规阐述一下自己的拙见，认为农村房屋产权登记、买卖一是应尽快完善立法，在今年的二会上已有委员提出这个问题， ...
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将其所有的经济适用房（姚某于2009年4月进行产权登记）出售给张某，约定于2014年4月办理过户登记手续，随后张某付清房款并装修入住。双方因故未能在 ，并约定5年后办理过户手续，双方签订的房屋买卖合同并不违反法律规定，应为有效。张某有权依据约定要求姚某协助办理过户登记以取得房屋所有权，该权利为普通债权 ...
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