根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求 房价全额缴纳5.5%的营业税及附加费，郭先生觉得很不划算，于是他与买家约定，买家先以租赁的方式入住，两年之后双方再按约定的价格交易过户，已 ...
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的第三人原因抗辩)、全能电池有限公司诉上海昌盛仓储服务有限公司租赁合同纠纷抗诉案[31](同一栋楼其他租户承租房屋内的消防栓漏水导致承租人货物受损，原审法院认为应由案 援引风险负担规则就第三人原因违约问题作出处理，如磐安县粮食局与羊兴新等房屋买卖合同纠纷上诉案中，因规划变更需拆迁导致无法过户，法院也是 ...
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，要求法院判决买卖合同无效。 律师提醒之三:我国婚姻法规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的 还要向国土局提交一份房地产买卖合同。2007年8月1日新政之前，由于各种原因，阴阳合同盛行一时，但也衍生很多买卖纠纷。 案例：谢先生购买庄 ...
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拆迁补偿而根据《土地管理法》的有关规定主张原房屋买卖合同无效，引发房屋买卖合同纠纷。 四是房屋确权纠纷。主要体现在曾与被拆迁房主共同居住过的已分家子女、 建造，应有其相应的份额，请求确认其为共有人或对部分房屋享有产权。 五是房屋租赁合同纠纷。由于拆迁所引发的租赁纠纷主要包括两种情况：一是公房租赁合同中 ...
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拆迁补偿而根据《土地管理法》的有关规定主张原房屋买卖合同无效，引发房屋买卖合同纠纷。 四是房屋确权纠纷。主要体现在曾与被拆迁房主共同居住过的已分家子女、 建造，应有其相应的份额，请求确认其为共有人或对部分房屋享有产权。 五是房屋租赁合同纠纷。由于拆迁所引发的租赁纠纷主要包括两种情况：一是公房租赁合同中 ...
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纠纷此起彼伏。本文结合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号，以下简称《 规定，承租人不能因此请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，当然更不可能以第三人的购买价格购买租赁房屋，而只能向出租人主张赔偿损失。 ...
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如果出租人欲转让标的物是可分物，则一般情况下承租人仅能以其租赁部分与出租人订立房屋买卖合同；如果欲转让的标的物为不可分物，并且对该不可分物 表示无需遵守对买卖合同规定的形式。笔者认为，在我国今后制定《民法典》时，应该规定承租人行使优先购买权时须以书面形式作出明确意思表示。这样不仅有利于减少纠纷，而且 ...
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、物权标的物的意外灭失（主要涉及房产纠纷） 地震造成大量房屋损毁，由此产生的涉房纠纷主要涉及以下几种情况：房屋买卖合同已经签订，买受方已缴纳定金或预付款 这样的约定是否有效，是否应当尊重双方当事人的真实意思表示，还存在着争议。另一种情况，房屋租赁合同签订后，承租人一次性交纳5年获10年的租金，但合同仅 ...
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租赁，其自应于购房时知晓租赁收益低于市场普通价格水平。故而无贬值承担的探讨必要。 （三）凶宅与房屋贬值之因果关系 因果关系系解决损害赔偿之 ]陈耀东，张瑾.凶宅的法律限定及其交易纠纷的法律适用[J].河北法学,2007(10):91-94. [3]周玉文.房屋买卖合同中附随义务的认定及违约责任初探以凶 ...
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的案由包括房屋买卖合同纠纷、房地产开发经营合同纠纷、（房屋）赠与合同纠纷、（房屋）借用合同纠纷、（房屋、土地等）租赁合同纠纷、（房屋）建设工程 为主要遗产所在地而引发的管辖权争议很多，例如前文已经论述过的关于不动产纠纷与继承遗产纠纷的管辖冲突问题就是其一。无独有偶，2002年颁布的《俄罗斯联邦民事诉讼 ...
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