建议双方约定在两者金额不一致及不能贷款的情况下的处理方式。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23款规定：“商品房 有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”如果双方买卖合同没有约定违约责任，发生纠纷以后，将按上述司法解释的规定确定 ...
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工作中遇到的问题和总结的经验，对示范文本进行逐条解释，并对如何填写做深入探讨。商品房买卖合同说明（内容略）「释义」该部分是对文本的简要介绍，包括文本 形式、户形、空间尺寸、朝向；2.「释义」本条是关于标的房产发生设计变更时如何处理的约定。「常见问题」根据该条规定只有当规划变更、设计变更达到“影响到买 ...
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讲出许多“应当”的理由，所以只能说是一种政策性问题，即现实要求作出某种处理，法律就作出如何规定，司法就作出如何处理。[xxxvii]不同时期，不同强制性规定适用于合同 但权利人已不能取得物权，只能要求物权合同义务人承担违约的责任。如甲与乙订立房屋买卖合同，约定甲将自己所有的房屋一幢出售给乙，乙按约支付 ...
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规定或者共有人约定的条件，买受人请求强制履行房屋买卖合同的纠纷处理 出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合物权法第九十七条规定的条件或者共有 指导与参考》（第64辑）第160-165页。 35 当事人协商一致终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系的，如何确定双方法律关系的性质及借款本息数额 借款合同 ...
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会直接产生很多不易解决的问题，比如应如何确定认购书的法律性质、认购书是否与商品房买卖合同等同、认购书中的定金约定如何处理等。现举一实例[5]：甲房地产开发 支持。该解释显示，最高院认定认购书为预约合同，并将其与房屋买卖合同并立为单独合同种类，在此基础上顺推相应的违约责任。结合前一司法解释，我们发现最高 ...
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人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 【释义】第八条强调的是合同违约责任，以合同有效为前提；而此条强调的实际上是一种缔约过失责任，也就是说当合同不 承担。 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照 ...
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人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：【释义】第八条强调的是合同违约责任，以合同有效为前提；而此条强调的实际上是一种缔约过失责任，也就是说当合同不 承担。第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下 ...
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人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：【释义】第八条强调的是合同违约责任，以合同有效为前提；而此条强调的实际上是一种缔约过失责任，也就是说当合同不 承担。第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下 ...
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的法律问题：其一，出卖人与数个买受人分别订立的多个买卖合同的效力如何？[1]其二，倘数个买卖合同均合法有效，而多个买受人皆要求出卖人实际履行， 2005年第1期；占洁：不动产二重买卖的合同效力与标的物所有权归属刘龙波与李唐文、广东省长城建设珠海分公司房屋买卖合同纠纷案，《法律适用》2005年第10期； ...
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主张违约金条款继续有效的，人民法院可以根据《合同法》第98条的规定进行处理。最近的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释［2012］7号）第 合同解除与违约金责任之辨桂冠电力与泳臣房产房屋买卖合同纠纷案》，载《华东政法大学学报》2011年第3期。 [6]违约解除有溯及力，在给付物为动产的 ...
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