的看法，以求教于法学界同仁。 一、从一个案件开始 为了进一步加深对涉及房屋优先购买权纠纷案件处理的复杂性及存在问题的认识，以便为后文作出更为深刻的论述打下 行使权利的买卖本身就是非法的，所有权的取得也自然违法。优先购买权人知情后，有权依照民法通则规定在诉讼时效期限内提起诉讼。只要标的物存在，就应该确认 ...
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抵押人通知抵押权人或者告知受让人作为抵押物转让行为的生效要件；第二，受让人合法取得抵押物所有权后，抵押权人不得行使追及权；第三，未规定第三人受让抵押物 时效之日起两年内仍然有效。如抵押权人在诉讼时效完成后经过两年才行使房屋抵押权的，人民法院不予支持。对此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉 ...
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效力认定为切入点，由农村房屋买卖合同纠纷的裁判规则透视其中的法律风险点。 农村房屋买卖合同的界定 农村房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的所有权于买受人， 始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性。当事人主张农村房屋买卖合同无效，不受诉讼时效期间的限制。但合同无效后，当事人主张返还财产、损害赔偿的 ...
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民事诉讼法》的规定予以制裁。 七、离婚后再次分割财产时效：当事人离婚后，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。 八、 房屋，就所得价款进行分割。对离婚时尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的协商不成时，法院不宜判决房屋所有权的归属，而应当根据实际情况判决由当事人使用。 十 ...
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最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》等司法解释中引入了释明权的规定，但由于对 的释明，使当事人对法律问题充分地表明自己的意见。如在诉讼中，当事人对建筑物区分所有权概念无法理解，因而主张有误，法官应当就此作充分说明，让当事人 ...
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入戒指等，后者如将木板附合于房屋上。根据各国民法的规定，动产与不动产附合后，应由不动产所有权人取得动产所有权，但动产所有权人有权要求不动产所有权人 苏联民法理论的影响，采取了与前苏联民法相同的立法体例，只规定诉讼时效制度，而对取得时效制度一概采取否定态度。但近年来，改革开放与市场经济发展的实践以及民法 ...
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权。该类案件的审判难点在于法律规范的缺失，因为我国物权法尚未出台，建筑物区分所有权只以理论的形式存在，按照物权法定的原则，上述部位的权属并未被法律规定 下，业主和物业使用人必须作为共同的被告。（二）业主委员会可以成为物业服务合同纠纷诉讼的主体业主委员会在实体法上的地位存在争论，但在诉讼法上应当具有诉讼 ...
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农村房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，既包括同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，也包括本集体经济组织成员 始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性。当事人主张农村房屋买卖合同无效，不受诉讼时效期间的限制。但合同无效后，当事人主张返还财产、损害赔偿的 ...
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农村房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，既包括同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，也包括本集体经济组织成员 始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性。当事人主张农村房屋买卖合同无效，不受诉讼时效期间的限制。但合同无效后，当事人主张返还财产、损害赔偿的 ...
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与参考》（第48辑）第112-118页。7、通过以物抵债方式取得建设工程所有权的第三人，不能对抗承包人行使建设工程价款优先受偿权 通过以物抵债方式取得 二审中发包方以一审判决作为新证据主张承包方起诉时已经超过诉讼时效期间的诉请应否予以支持 当事人因民事纠纷诉讼至法院后，人民法院经审理作出一审判决，是为 ...
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