按揭和大陆法中让与担保的区别在于，按揭不具有事先转移房屋所有权的性质，既不存在购房人向贷款银行转让所有权的环节，也不存在购房人向贷款银行回赎房屋的 发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 根据按揭房屋的购买流程以及合同法的规定，当购房人与房产商签订了购房合同，购房人支付首付款并 ...
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集体经济组织的实施细则（试行）》规定了依法享有宅基地使用权的村民和村民住房所有权人可以申请宅基地让出。《苏州市宅基地管理暂行办法》规定进城农民的住宅可以出售 又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。 （2）受让人主体资格应受一定程度的限制。宅基地分配制度的 ...
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登记手续的，人民法院应责令其继续履行，办理过户登记。如出卖人不能够转移房屋所有权的，买受人有权基于买卖合同而要求出卖人实际履行合同或承担违约 在划拨方式取得土地使用权的房地产时，未事先报经有批准权的人民政府审批，是否影响房屋买卖合同的效力问题 笔者认为，该款规定未正面规定转让未经有批准权的人民政府审批 ...
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所有权凭证；或b、货物保管人确认买方拥有占有货物的权利；或c、买方收到不可流通所有权凭证或其它交货指示书。 美国商法典第2510条对违约时的损失和风险的承担做出 来划分风险，而不是以所有权转移为标准来划分。即有可能标的物已交付，风险已转移，但所有权尚未转移，如房屋买卖合同中，房屋已交付用户使用，但尚未 ...
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房屋，其主观上并非善意，不存在善意取得问题。当然，出卖人不能把房屋所有权转移给卖受人，违反合同，应该承担违约责任。 案例二：1998年，张某 ，中国政法大学出版社2003年版，第169-170页。 [11] 崔建远：《无产权证房屋买卖合同的法律后果》，载《法学研究》2004年第3期。 [12] 参见孙 ...
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登记手续的，人民法院应责令其继续履行，办理过户登记。如出卖人不能够转移房屋所有权的，买受人有权基于买卖合同而要求出卖人实际履行合同或承担 “划拨方式取得土地使用权的”房地产时，未事先报经“有批准权的人民政府审批”，是否影响房屋买卖合同的效力问题笔者认为，该款规定未正面规定转让未经有批准权的人民政府审批 ...
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存在较多的问题，为此，最高人民法院2008 年向社会公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》（以下简称《建筑物 出于政策上的考量，立法者完全可以利用法律拟制的技术手段，[11]将房屋所有权转移预告登记权利人与业主等同视之。 同时，笔者认为应当借鉴我国台湾地区的 ...
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转移”从交付中分离出去，因此可以说，“所有权转移”对不动产的交付更是不可或缺。在本文开头所提到的案例中，由于甲只是向乙转移了房屋的占有，没有办理所有权 那么我国学者在翻译时如果没有注意到“交付”的双重含义及其区别，极有可能将“转移占有”翻译为“交付”。由于笔者德语水平有限，这一猜想只能作为疑问提出，待 ...
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转移”从交付中分离出去，因此可以说，“所有权转移”对不动产的交付更是不可或缺。在本文开头所提到的案例中，由于甲只是向乙转移了房屋的占有，没有办理所有权 那么我国学者在翻译时如果没有注意到“交付”的双重含义及其区别，极有可能将“转移占有”翻译为“交付”。由于笔者德语水平有限，这一猜想只能作为疑问提出，待 ...
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对象明确为因商品房买卖合同发生的纠纷案件，即房地产开发企业建造并向社会公开出售房屋的买卖行为，出卖人主体只限为房地产开发企业。 根据合同法关于买卖合同的规定和 完毕，根据法律规定，它还应协助买受人办理房屋所有权登记，转移房屋所有权于买受人。至于房屋所有权转移的时间问题，当事人可另行协商约定，没有约定的 ...
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