规定加以认定,而应以当时的房屋所有权政策作为判定标准,即住宅区内的公共设施为住宅区域内的业主共同使用。另,尽管物权法之前未规定不动产登记生效制度,但产权 脱离了债权法的领域而具有某些物权的权能,因而债权人可以基于占有对抗第三人。物权法第245条对占有保护权进行了规定,分别包括占有物返还请求权、占有排除 ...
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、董事会、公司执行系统 ⑤固定住址和必要经营条件 其中住所若属租赁，则必须有合同，且合同期在1年以上；出租房屋者需有房产证复印件证明 其他：某些经营项目的前置审批 德国、日本即采此方式。它们在讨论对抗第三人效力时，是将登记与公告放在一起的。如《德国商法典》第15条第(1)项规定，在应登如商业登记簿的 ...
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甚不一致。[15]为解决此项争议，民法物权编草案乃设登记对抗第三人制度。于第226条之一规定：“①不动产共有人之间关于共有物使用、管理、分割或禁止分割之约定或依法 让与担保的设定者（债务人或第三人）抑为债权人而定其得主张的。究为侵权行为或债务不履行损害赔偿（或成立请求权竞合）。未臻明确。草案说明谓：“ ...
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监事会、董事会、公司执行系统⑤固定住址和必要经营条件 其中住所若属租赁，则必须有合同，且合同期在1年以上；出租房屋者需有房产证复印件证明其他：某些经营项目的前置审批 约数 。德国、日本即采此方式。它们在讨论对抗第三人效力时，是将登记与公告放在一起的。如《德国商法典》第15条第（1）项规定，在应登如商业 ...
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为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记 ，甲将房屋出租给乙居住，约定乙的租赁期间届满时，甲将房屋出卖给乙，此?租期结束后甲又改变决定将房屋转让给第三人，乙可以就将来的房屋所有权移转 ...
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写作年份】2012年 【正文】 传统的农业社会，人们基本上是在平面上利用土地，如建筑房屋，虽然也需要利用土地地上以及地下的一定空间，但此时对土地空间利用的程度很低， 权或者不得在某特定空间设定空间权，并且该约定如经登记，则得对抗第三人。此时，如果土地所有人再设定空间权于他人，必须征得既存空间权人的同意 ...
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并移转占有,此时动产抵押权已然成立。但根据《草案》第194条规定,动产抵押权仍采登记对抗主义,未登记B不得对抗善意第三人C。同时,如果对《草案》第 缺点,交易风险的降低与消除端赖于公示机制的完善。因此,上文已有提及,加速房屋租赁网签备案制度在全国范围内的普及,加快建立包含特殊动产和不动产在内的租赁登记 ...
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①该权利行使能否或如何在租赁双方间成立买卖合同？②能否或如何影响出租人和第三人的买卖合同？③能否或如何对抗已登记取得房屋所有权的第三人？{3}这三个 由于租赁双方的买卖合同经由该给付之诉才能成立，只要出租人未把房屋所有权移转给第三人，承租人通常无法在该诉讼中主张出租人承担违约责任。在出租人不履行合同时 ...
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。 第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受 内容。 第七百四十五条出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。 第七百四十六条融资租赁合同的租金，除当事人另有约定外，应当 ...
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，还应该将商事租赁权建立在公示制度的基础上。 （一）租赁权之对抗力 民法上租赁权得对抗第三人的效力，典型的表现在买卖不破租赁上。买卖不破租赁指在 。即租赁物受让人，只是承担了房屋原出租人本来租赁契约之债务，必须容忍承租人使用收益租赁物而已。债权让与说认为，债务承担是由第三人与债务人商量，须经债权人同意 ...
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