的三个案例 案例1：1997年8月31日，原告与第一、二被告签订借款合同。合同约定：原告出借20万元给第一被告用以经营凤翔鱼翅海鲜酒家，借期一年 某某将100万元通过银行转账支付给王某。侯某某、刘某某未给王某某办理房屋抵押权登记。另查明，该房产已被济南市市中区人民法院于2011年10月11日、2012 ...
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。如上海市第二中级人民法院在东亚银行（中国）有限公司上海分行诉上海华源股份有限公司借款合同纠纷案一案中，经审理认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法 抵押权填写登记簿记载的被担保的主债权的数额，属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的最高债权额。至于担保范围，则被忽略在上述填写说明中。 ...
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自愿设定的利率？”为什么“非金钱借贷的交易中法律不管制利润的水平——比如低价买入房屋再高价卖出——而管制借贷的利息？为什么法律不禁止收取过低——比如低于5%—— 个层面讨论。当然，在我国和美国大多数州，并不要求有主观要件，只要在借款合同中约定的利息率超出法定最高利率即可。（一）客观要件：法定最高利率 ...
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双方自愿设定的利率？为什么非金钱借贷的交易中法律不管制利润的水平比如低价买入房屋再高价卖出而管制借贷的利息？为什么法律不禁止收取过低比如低于5%的利息 两个层面讨论。当然，在我国和美国大多数州，并不要求有主观要件，只要在借款合同中约定的利息率超出法定最高利率即可。 （一）客观要件：法定最高利率 有些 ...
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上成立担保物权。这种以特别约定的方式通过交付和占有担保物而成立的担保是一种质押：债务人（购房人）以其对第三人（保险公司）的债权利益，向债权人（银行） 贷款本息时由保险人负责代借款人偿还本息的保险。住房抵押贷款保险期限一般自房屋交付之日或抵押借款合同生效之日起，至还清贷款本息之日止；保险金额不低于贷款的 ...
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上成立担保物权。这种以特别约定的方式通过交付和占有担保物而成立的担保是一种质押：债务人（购房人）以其对第三人（保险公司）的债权利益，向债权人（银行） 贷款本息时由保险人负责代借款人偿还本息的保险。住房抵押贷款保险期限一般自房屋交付之日或抵押借款合同生效之日起，至还清贷款本息之日止；保险金额不低于贷款的 ...
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保全的方法和措施，依照执行程序相关规定办理。 第一百五十七条 人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先 七十四条 下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理： （一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷； （二）身份关系清楚，仅在给付的数额、时间、方式上 ...
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1款旨在贯彻物权法上的区分原则，明确登记仅仅是股权质权设立的要件，而非股权质押合同的生效要件；第2款系在承认区分原则的基础上，将行政审批的对象界定 说，而且在行政审判实务界较为流行：关于物权法通过前的状况，参见王达：《房屋所有权、抵押权登记行政诉讼理论与实务》，知识产权出版社2006年版，第2页及以下 ...
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明显。比如甲公司向银行贷款，乙公司以房屋抵押，当乙公司与银行协议折价的时候，它们之间本无债的关系，更无借款合同上的债权合意。协议折价的约定，并无 占有质物，双方只要完成让与合意即可，交付要件适用简易交付(第25条)。如果是权利质押，则根据标的的不同，应分别完成各类权利之让与所需要的要件，其中的合意要件 ...
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债权，但实践中作为债务人的企业，不是已经破产，就是根本无力偿还，此时，作为借款合同的担保人就成为债权得以实现的唯一保障。在向担保人主张债权的过程中，不可避免地 ，由于基金份额登记簿或股权登记簿存在记载错误，登记的名义人以该基金份额或股权为质押时，若第三人信赖其有处分权，应于办理出质登记时，善意取得质权 ...
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