此模式，次承租人将不能取得租赁权，但值得探讨的是承租人与次承租人之间的转租合同效力问题，德国及日本民法均无明文规定，但依德国民法法理而言，其把法律行为区分 转租于他人，但租赁物为房屋者，除另有相反约定外，承租人得将其一部转租于他人。”区别主义立法模式下的不须要出租人承诺的转租合同与前述放任主义模式下的 ...
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订立的合同中来，这一点与代理中的授权截然不同。由此可见，转租合同仍然只是承租人与第三人之间订立的合同，承租人对其没有所有权的租赁物作出了法律上的处分。正如 不为无权处分；二是盗窃人出租租赁物的，属于无权处分。可见，我们对任何问题都不能一概而论，而应区别各种情况，进行具体分析，由此才能得出正确的结论。 ...
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很可惜，现在的中介们早就不满足于单纯的中介费。 中介为二房东 两份租赁合同 二房东并不是什么创新的法律概念，只是长租公寓将二房东这个身份发挥到极致。 租赁期限的无效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租 ...
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定性和统一性。《房屋租赁解释》限定了无效合同的范 围，仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。同时 保护。 八、优先购买权的行使与限制 优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题。《房屋租赁解释》对承租人的优先购买权的适用情形作了进一步限制，明确下列 ...
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定性和统一性。《房屋租赁解释》限定了无效合同的范围，仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。 八、 优先购买权的行使与限制 优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的 ...
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。［14］我国法律虽无此类规定，但对于房屋的转租关系，不妨采取同样的解释。其理由在于，一方面，转租合同的当事人乃是承租人和次承租人，次承租人与出租人之间 买权不得再行使。我国现行法缺乏类似规定。《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（修改稿）》（1990年12月5日）第134条曾经规定：享有 ...
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合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过） 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法 应予支持。但转租合同无效的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。 第十八条 房屋租赁 ...
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合同当事人双方并未就转租问题作另外约定，则《合同法》的上述规定就成为甲、乙之间租赁合同的当然条款。如果乙擅自向第三人转租房屋，甲就 2004.3 [3]王利明.民法[M].中国人民大学出版社，2000 [4] 王利明．合同法新问题研究[M]．中国社会科学出版社，2003． [5] 王利明，王铁，房绍坤 ...
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、个人认为这种收益并不符合民法上的“等价有偿原则”。因为交易相对人已经向出租人按照合同的约定支付了租金并履行了其他义务，再向其支付“转让费”显然是不对等的， ）第27条的规定，承租人在获得出租人同意的前提下，可以将房屋转租给第三人，可以从转租中获得利益。也就是说从现行法律上来看，是允许承租人通过转租的 ...
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合同关系，理应遵循民法的平等、自愿、诚实信用等原则。若房屋租赁中出现新现象、新问题没有具体的法律规则予以规制，则可以适用这些法律原则处理。 应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 解读：关于转租的规定，强调应当经出租人书面同意，即 ...
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