取得的物权没有进行公示、或被他人抢先公示的情形下，该物权就属于事实物权。如某人在继承开始之时，就取得了遗产房屋的所有权，但之后该房屋的所有权 第三，返还请求权，所谓返还请求权，是指合法占有物的权利人，向无权占有人提出要求其返还占有的权利。由于占有不是不动产物权的公示方式，故返还请求权适用于动产物权场合 ...
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修正，如有学者如此阐述该制度：善意取得，又称为即时取得，无权处分人在不法将其受托占有的他人的物（动产或者不动产）转让给受让的，如受让人取得该物 物权也必然是以土地物权为基础的。例如，在大陆法系国家，一般来说，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中的不动产登记机关分散，而且纷纷试图脱离土地登记 ...
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执行机关任意判断。(一)实体当事人(本人)即在实体上享有权利或承担义务，但依法可以由他人代替其为程序性当事人之本人。例如，清算人背后的清算法人，破产管理人背后的破产 人，第三人不受判决效力所及。但如出租人本于所有权以原承租人无权占有为由诉请返还房屋的，第三人则受判决效力所及。在陕西兵器工业西北公司申请 ...
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而转让合同有效。 因此，在物权法草案和现行合同法所采取的物权变动理论模式之下，无权处分的合同，如果经权利人追认或者处分人事后取得处分权，则转让合同有效， 该不动产所有权。 本条规定可准用于用益物权。 第 条：以自主占有的意思，和平、公开、持续占有他人未经登记的不动产满二十年者，可以请求登记为该不动产的 ...
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补办房屋产权过户登记。为什么呢？因为买卖合同有效，不等于买方获得了房屋的所有权，其占有仅为无权占有。必须双方申请登记，所有权才发生移转，买方才能获得所有权， 之物者，对给付人负返还其物的义务；第1377条规定：因为误认为自己对他人负有债务而清偿者，对债权人享有请求返还的义务。）。所以，法国民法典上没有 ...
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时效，就会大大减少纠纷，有利于社会稳定。更何况，无权利人以所有人的意思公然、和平、继续地占有他人的财产并经过相当长的期间后，人们常常会相信 各种纠纷。因此在取得时效设定以后，可以解决这方面的权利纠纷。3.不动产权利除房屋所有权以外，一些不动产权利如地上权、地役权、国有土地使用权、四荒土地使用权等，因为 ...
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保存、维护一物所必需，但可以增加该物的价值，对所有人有好处的开支。如对房屋进行翻造所支出的费用。奢侈费则是指既非必需，又不能增加物的价值， 、妨害有着正当的法律根据，或者说有正当权源。而广义的物权请求权不仅要考虑物被他人无权占有的事实状态，还要考虑相对人对附属物产生的主观状态、所付出的劳动或对价、以及 ...
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，以至于实际问题的处理总是磕磕绊绊，难近人意。本文所欲检讨的“出卖他人之物与无权处分”的问题亦同样如此。不论将来立法作何选择，学理的探讨无疑应当 所“标榜”的“鼓励交易”的原则背道而驰。例如现今大量存在的商品房的预售契约。预售时房屋还没有完工，甚至于连地基都没有打，标的物根本不存在何来所有权与处分权 ...
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价款，取得了领取钥匙并办理产权登记手续的权利，但出卖人并没有交付房屋，原告也并没有相应占有该房屋，尤其是该凭证中只是载明房地产开发公司将向李某交付一套 而非无权代理。我国《合同法》第48条特别规定了无权代理合同的效力。无权代理人以被代理人的名义与他人订立合同，是一种效力待定的而不是绝对无效的合同，因为 ...
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对于无权处分与善意取得之关系，王利明曾作过这样的概括：在无权处分的情况下，如受让人尚未占有标的物，那么就不得适用善意取得制度；标的物已交付，但第三 《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十五条所规定的“非所有权人出卖他人房屋的，应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋 ...
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