；(2)依法收回土地使用权的；(3)共有二手房，未经其他共有人书面同意的；(4)权属有争议的；(5)未依法登记领取权属证书的；(6)已抵押，但是没有将出卖 的主体资格。其他证件是指：出租房产，主要查验承租人放弃优先购买权的书面协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的书面协议或证明；中奖房产， ...
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《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条的规定，共有人中一人或数人未经其他共有人同意而为处分时，其处分权也有欠缺。 善意取得制度的准用问题。那么，在此前所进行的房产交易中，有否动产善意取得制度的准用？我们持肯定见解。因为尽管在新中国建国之初，根据1950年11月25日 ...
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部分除外。 借款合同没有约定计算复息，金融机构请求借款人支付复息的，不予支持，但借款人明确同意的除外。 借款到期后，借款人没有归还应付本金和利息，对逾期 认定抵押有效。 第三十二条共同共有的房产登记为个别共同共有人所有，登记的产权人私自与金融机构签订抵押合同并办理抵押登记，金融机构不知情且无重大过失的 ...
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争议; 3、房屋为共有出卖人未经共有权人同意 4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; 5、房屋已抵押，未经 )的指导。 二、 买二手房如何预防冒名顶替 一般来说，冒名顶替出售他人的房产有以下几种情况： 1、将承租房出售 先将房屋从产权人手上租赁下来，然后伪造房东的 ...
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成交价格的3%~5%之间提取佣金。 而现实上，很多房产经纪向购房者提出包销，即所销售的房产统一报价，说价格已经包括佣金，或者误导购房者免佣金。实际上购房者与售房者 并已列入拆迁公告范围内的； （4）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； （5）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； （6）上市出售后 ...
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对于买方影响非常大。在房产价格整体上扬的情况下，买方由于种种原因并没有认真识别卖方的主体资格，最后有关房产合同被认定为无效的情况，导致买方合同无法 的； 4.2. 依法收回土地使用权的； 4.3. 共同共有二手房，未经其他共有人书面同意的； 4.4. 按份共有二手房，卖方所占份额为超过房屋整体份额三 ...
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完成抵押登记时生效；二是合同公证后生效；三是以担保法第42条规定的财产以外的财产进行抵押时自合同签字后生效；四是登记时生效，但当事人另行约定的除外。这里 。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产，一般认定为无效，但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失 ...
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成交价格的3%~5%之间提取佣金。而现实上，很多房产经纪向购房者提出“包销”，即所销售的房产统一报价，说价格已经包括佣金，或者误导购房者“免佣金”。实际上购房者与售房者 并已列入拆迁公告范围内的；（4）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（5）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；（6）上市出售后 ...
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使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。4.未经原出租人的书面 能出租。即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人造成侵权。7.已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能出租。已经 ...
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成交价格的3%~5%之间提取佣金。 而现实上，很多房产经纪向购房者提出包销，即所销售的房产统一报价，说价格已经包括佣金，或者误导购房者免佣金。实际上购房者与售房者 并已列入拆迁公告范围内的； （4）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； （5）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； （6）上市出售后 ...
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