后果。[17] 集团诉讼也曾引起中国学者的广泛关注和讨论，不过最终立法者并没有采纳美国式的集团诉讼制度，原因在于不声明退出集团就视为参加（optout）， 独立的财产，难以承担败诉后的民事责任；二是目前许多小区没有成立业主大会或业主委员会。[43]当然，根据2007年8月《国务院关于修改〈物业管理条例 ...
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对物业服务企业具有约束力 《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力，但规约对物业服务企业是否具有约束力，则语焉不详。例如，《物业 拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。 笔者主张， ...
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对物业服务企业具有约束力 《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力，但规约对物业服务企业是否具有约束力，则语焉不详。例如，《物业 拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。 笔者主张， ...
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时，由房产行政管理部门召集。 在物业管理法律关系中，物业管理合同一般是由业主委员会或物业建设单位和物业管理公司签订的，然而物业管理合同的特殊性在于签约双方 ] 1、违约责任 物业管理中的违约责任，可以来自双方当事人在合同中的约定，没有约定的则应按照实际损失确定违约责任。物管合同主要是一方提供劳务服务， ...
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使用人等。 物业使用人不是物业服务合同的当事人，因此物业服务合同原则上对于其没有约束力，即其不应当承担支付物业费的义务。原因在于房屋出租、借用与房屋转让 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。在物业费请求权的行使程序上，由业主委员会的催告改为物业服务企业书面催交，从而一定程度上完善了物业费请求权 ...
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第六条规定处理。（物释9条） 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业 ★这一部分的要点是： (1)租赁合同无效，可以要求支付房屋使用费；房屋使用费的标准没有规定，我认为可以参照适当低于租金的标准。 (2)房屋租赁合同无效，请求赔偿 ...
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不一，有的比照其他组织肯定其资格，有的以无法律依据为由不予承认。 二、业主群体诉讼困境的成因分析 （一）代表人诉讼制度的缺陷 由于代表人诉讼制度在我国确立 主要目的在于其可以提起诉讼。相比较而言，我国立法态度相对保守，没有规定业主大会和业主委员会的诉讼主体资格，其他先进的立法例值得参照。 3、司法实践 ...
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公司为由，主张自己并非物业服务合同的主体而行使抗辩权。在实践中，少数业主以没有参加合同签订、不是合同主体为由而拒交物业费，也有一些 理解与适用[J]，民商法学，2009，(10):16. [5]刘保玉，孙超.论业主委员会的法律地位[J].政治与法律，2009，(2):33. [6]邹凡.物业服务合同的 ...
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公司为由，主张自己并非物业服务合同的主体而行使抗辩权。在实践中，少数业主以没有参加合同签订、不是合同主体为由而拒交物业费，也有一些 理解与适用[J]，民商法学，2009，(10):16. [5]刘保玉，孙超.论业主委员会的法律地位[J].政治与法律，2009，(2):33. [6]邹凡.物业服务合同的 ...
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依照法律、法规以及规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失；业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法 向人民法院提起诉讼。这种正反呼应的立法方式 拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的,由全体业主行使提起诉讼的权利。笔 者主张 ...
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