为格式条款，单个的业主通常没有自主选择的余地。这一点无论是对于前期物业服务合同（参照《物业管理条例》第二十一条），还是对于由业主委员会与业主大会选聘的 的支配领域，比如小件寄存，保管人保管寄存人交付的行李箱，是在保管人的特定场所。物业公司不仅对车辆负有保安义务，对于所有业主的财产（楼房、室内的财物等） ...
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，各位业主必须要团结，坚决维护自身的合法权益。 第二个问题，专项维修资金的管理。 住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修 。在业主大会成立后，是由业主大会管理。 第三个问题，物业服务费用的收取。 物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施 ...
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如此尴尬境地有以下原因：（一）法律环境不够完善。物业管理责任保险是提供专业服务时,因过失致使服务的消费者或第三者遭受财产损失或人身伤害而“依法”承担的 赔偿责任,因此,是否有法可依是判定保险责任的关键所在,也是该保险合同成立的重要基础。我国《物业管理责任条例》对于保护消费者的权益发挥了积极的作用。但是 ...
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导致物业受损的，管理人还要对业主承担相应的违约或赔偿责任。本来是否需要物业管理服务完全是物业产权人个人的私事，是完全没有必要通过法律来进行规范的事。但是 产生“停止侵害、排除妨碍或恢复原状”的请求权保护方式。如果允许物业管理企业以《物业管理协议》等合同为依据，但却向业主们提出“停止侵害、排除妨碍或恢复 ...
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面积的不断增大，各种教学楼、图书馆等教学设备，也在不断地完善，所以，高校物业管理系统是非常复杂的，与普通的居民住宅、办公楼是不一样的。 随着学生数量 所依据的标准。 （二）进一步认识物业管理，规范服务内容 物业管理是一个独立的部门，拥有自己的工作人员，与客户签订合同，按照合同对其管理范围内部进行管理， ...
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上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。三、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理 物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业 ...
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上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。三、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理 物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业 ...
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条规定，实践中如何掌握？ 我赞同第三种意见。这里先谈谈物业管理服务合同关系。物业管理服务合同的依据，首先是物权法第81条和第82条。物权法第 ，要求开发商承担连带保证责任，人民法院应予支持。因为没有办理抵押登记手续，该保证合同仍然有效，开发商应对贷款银行承兑连带保证责任。 【作者简介】 梁慧星，中国 ...
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多数通过的方式形成决议。该小区业主大会负责人按照决议内容与上海某物业管理公司签订《物业服务合同》并报有关部门备案。其中规定小区商品住宅房屋每月每平方米按 ，要求行使业主撤销权撤销该内容，并认为应当与其他住宅业主一样享受同等的物业管理费收费标准即住宅用房按0.9元/月/平方米收取。因上海某超市的房屋性质 ...
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自己不利时就随意反对否定。而且，这种定位还有一个更坏的影响就使业主对物业管理服务的要求不是根据双方之间的约定来行使，而是根据自己需要来提要求，很多 物业管理公司能按照自己所想而不是合同的约定进行服务。 而作为物业管理公司如果只看到自己作为管理者的一面，而忽视了作为服务提供者的一面，那么，在面对业主时 ...
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