自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电 可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。作为业主可以向当地的物业 ...
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，物业管理还远远不够成熟，没有形成一整套完善的管理模式和企业文化氛围。目前，各地物业管理发展参差不齐，多数管理人员是来自于社会的闲杂人员，缺乏专业培训和相关专业知识， ，物业公司不能以业主拒交物业费为由不给其钥匙，否则就是侵犯了业主的合法权益。 （2）广大业主对物业管理的认识不足，缺乏自主意识，对实现 ...
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呈现企业化特性。随着社会经济的发展，广大居民对于居住环境整体需求不断增加，对物业管理服务的专业化和规范化也提高了要求，这些需求都是传统的房管体制无法 利益集团或个人，侵害的对象是物业管理企业，如物业费纠纷案；业主故意拖欠物业管理费用，房屋承租人或者其他物业使用人拖欠物业管理费；业主违反装饰装修规定装修 ...
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财产去向的时候能清楚地知道；共有财产中的共有资产和共有收益皆明晰；物业费流向清楚。为了达到以上目标，更好地体现阳光自治的原则，首先应 郑州：中共郑州市委党校学报，90（09），1-3. [17]韩增辉.周珂. 2008. 物业管理中的业主自治机构法律性质浅议[J]，上海：民商经济法学，2-5. [18 ...
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认为，这种解释只是针对业主认为自己不是前期物业服务合同的主体而拒绝缴纳物业费的一种抗辩理由，如果前期物业服务合同侵害到业主的合法权益时，业主 省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。第七条规定物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政管理 ...
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一个物业管理区域，类似于自然村的形成，这时，一般不大需要行政机关来确定与划分物业管理区域。但有些自然村存在潜在的共有权范围模糊的问题，存在权利争议的隐患。 物业管理区域内。经济条件迥异的人居住在一起，利益难免冲突。生活习惯、对物业费的态度、对公共事务的关心程度、对小区重大改造维修事项的看法都有所不同。 ...
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的促进意义,但是由于各方面条件的限制,该条例还存在很多问题,尚需完善。本文从前期物业、行政权的行使、当事人的地位等三个方面揭示了条例存在的主要问题,以图为完善 ，在物业管理中，只有业主才有最终的决定权，因为其是最终义务即缴付物业费义务的承担者。而在我国现行的法规中，对于业主的权利关注过少，过多地强调 ...
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收取权的运行现状，得出国家应当从实体法和程序法两个层面完善法律，以保障物业管理者和业主的合法权益，最终实现社会效益、经济效益、环境效益的同步增长。? 关键词： 住房社会保障制度来考虑。我们知道，贫困业主没有缴付物业费，不是不愿意，而是无能力，因此从现有物业管理法律机制内部无法解决该问题。要解决这个问题 ...
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享有及义务履行的规定可看出真正的合同主体应是业主和物业服务企业，特别是物业费是由业主直接交给物业服务企业，如果业主不是合同主体，其根本没有交费的 将这些重要的无名合同转变为有名合同，笔者认为，通过修改合同法或制定民法典将是物业服务合同有名化的可能性选择。 【作者简介】 李飞，北大法学院研究生。 【注释 ...
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。 [案情] 原告：王某，女，山东某监理公司东营分公司副经理。 被告：东营某物业服务有限责任公司。 东营区人民法院经审理查明：原告为东营某住宅小区的业主，被告是 只负责小区内的车辆管理，不负责车辆的保管保险责任，故原告主张原告交纳的物业费包含安防费用，原、被告形成保管关系，理由不当，法院不予采信。原告 ...
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