测算)。倘若买房时不计算分摊面积便不享有分摊面积共有权的，那些按第三种方式购买房屋的便不对公用部位享有任何权利。这岂非荒唐至极？不容否认，开发商对车位、 单元；单元可包括隔开的房间。日本学者丸山英气提出判断是否为专有部分的四项标准：(1)区分的明确性，即一幢建筑物之此部分与该建筑物之彼部分必须予以明确 ...
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问题的提出 绿地作为小区的配套设施，是小区品质的一个关键性指标，为小区业主在购买房屋时和居住使用过程中所置重，同时作为其上没有建筑物的地块，蕴含着 无法解释业主之外的特定人享有专有使用权的情形，此外，专用权人依租赁合同取得小区绿地的专有使用权后，原则上其他业主亦可使用小区绿地，将专有使用权解释为是其他 ...
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问题的解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。《日本民法典》第605条规定：不动产 （增订版），中国政法大学出版社2001年7月第1 版，第264页，脚注（1）。 [28] 房屋承租人的优先购买权是附属物权，无法证明承租人对租赁物之权利 ...
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诉争房屋，并占有、出租收益，应认定张某之兄在购买房屋之日起即知道或应当知道自己的占有属无权占有而仍然继续占有，构成恶意占有。同理，张某明知 主张无效，都不妨碍法院或仲裁机构依职权主动审查合同无效。参见李国光主编：《中国合同法条文解释》新华出版社1999年版，第107页。 [10]黄刚认为：我国现行法律 ...
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问题的提出 绿地作为小区的配套设施，是小区品质的一个关键性指标，为小区业主在购买房屋时和居住使用过程中所置重，同时作为其上没有建筑物的地块，蕴含着 无法解释业主之外的特定人享有专有使用权的情形，此外，专用权人依租赁合同取得小区绿地的专有使用权后，原则上其他业主亦可使用小区绿地，将专有使用权解释为是其他 ...
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建设工程价款优先受偿权批复》）第1 条至第2 条，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，买受人的请求权可以对抗承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿 在不动产物权（如房屋抵押权）和权利物权（如专利权质权），顺位以登记为标准，在动产物权则以交付为标准。[8]至于当事人约定的设定物权的合同，在其内容 ...
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问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。《日本民法典》第605条规定：“不动产 （增订版），中国政法大学出版社2001年7月第1版，第264页，脚注（1）。[28]房屋承租人的优先购买权是附属物权，无法证明承租人对租赁物之权利 ...
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，如果当事人通过合同约定设定某种物权，但尚未进行登记，也没有完成公示的要求，人们便可以相信此种物权并没有产生。例如，甲在向乙购买房屋时，查阅登记簿 仅依当事人的意思表示即可成立，无须完成公示，并以意思表示完成的时间为变动标准，这种立法体例形成了所谓的形式主义登记体制。它认为登记对不动产物权变更的行为只 ...
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问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。《日本民法典》第605条规定：“不动产 （增订版），中国政法大学出版社2001年7月第1版，第264页，脚注（1）。28房屋承租人的优先购买权是附属物权，无法证明承租人对租赁物之权利优先 ...
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，对此一问题的思考应追根溯源。就小产权房流转而言，什么是小产权房，其界定标准是什么？限制小产权房流转的缘由是什么，是否站得住脚？限制小产权房流转 城镇居民到农村购买房屋。但《土地管理法》本身只是管理性法律，规范交易有越界之嫌；而国办通知既非法律也不是行政法规，难以作为判定小产权房流转合同效力的根据。 ...
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