起诉，结果在法院立案阶段，审查法官要求投资公司出具原产权人书面同意转租的证明，否则以转租合同效力将无法确定为由，要求追加16位产权人为第三人。但 在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 在司法实务中，对于没有房屋产权证的，不一定认定无效，但是对于没有 ...
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的不再是承租人的生存利益。在转租中，还存在如下问题：立法是否强制转承租人和买受人成立租赁法律关系、第229条的租赁合同是否还包括承租人与转承租人间的 ，立法厚此薄彼，难谓合理。 其二，保护买受人。第一，有权占有维持模式可以有效减少前文提及的出租人和承租人联合损害买受人利益的道德风险行为，避免因承受范围 ...
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中存在两个合同关系，上家与房主的租赁合同，下家与上家的租赁合同，这两个合同都是有效的。下家与房主不直接发生关系。而第二种租赁关系中，上家收取下家的 第一种转租中，下家一定要审核上家与房主签订的合同，明确上家是否有转租的权利。如果没有转租权，即便与上家签订了租赁合同，房主也有权利随时要求下家搬离。第二种 ...
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钟某转租。在无奈之下，钟某只好把部分转让费分给了房东。但对于房东是否有权分享转让费的问题，作为二房东的钟某一直很纠结。 评析:租房子不但要交租赁费，还 后取得处分权的，该合同有效。因此，对于次承租人来说，如果承租人转租店面事先未经房东同意，事后也未被房东追认，其与次承租人签订的转租合同就归于无效，也就 ...
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二：效率价值 该制度的拥护者们认为承租人优先购买权制度具有效率价值，决定资源的有效配置，促经物尽其用，节约交易成本。具体说来1、承租人通过行使优先购买权获得租赁房屋 租赁房屋的使用人而不管他和出租人之间是否有合同。在此顺便对其另一个理由进行评析，他说，出租人并不能从转租合同中获益，若允许次承租人也享有 ...
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承认承租人优先购买权具有对抗第三人之效力的表现。但该条规定未区分房屋租赁合同是否登记备案的情况，是其不足之处。 其实，在实践中，由于种种因素的 无租赁合同关系，次承租人也没有从出租人处取得租赁权；另一方面，出租人并不能从转租合同中获益，若允许次承租人也享有优先购买权，显然会增加原出租人的负担，有失公平 ...
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机构审查，并颁发《房屋租赁证》。 第十七条《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。 但出租人与转租双方另有约定的除外。 第三十一条转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 第三十二条违反本办法有 ...
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，体育场、赛马场、候机楼或超级市场内从事餐饮、冷饮、报刊或其他服务活动的经营者是否可以形成属于自己的营业资产？1970年，最高法院做出一项原则性判决，认为赛马场 转租经营场所的全部或一部；如其获准转租，也应当通知出租人参与转租合同的制定；如转租的租金高于主约原定租金，出租人有权要求相应提高主约租金。转 ...
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关系的处理办法由市人民政府另行规定。 从规范性文件效力的角度，很难直接认定市政府规章草案是否违法，草案与处同一效力等级的国务院部委的规章和国务院部委决定并不冲突，草案与现行有效的地方性法规和全国人大制定的法律所体现的私法自治的精神不一致。 第十七条 （转租合同的订立） 居住房屋转租的， ...
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相关行政法规的有关规定，然后再适用我国《合同法》的相关规定，判定租赁土地合同是否有效或无效。 评析 我国法律明确规定，土地划分为国有土地和农民集体所有土地；农村 种方法，但为防止农地使用权多次出租而影响对土地的利用，避免多次转租过于弱化农用地使用权人对出租土地的支配力，法律应规范并禁止农用地改变用途的 ...
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