中规定，原由县级人民政府登记的农民集体所有土地，全部变更登记为使用权归属农民集体的国有集体使用无限期土地；而且规定农村土地的承包权长久不变。四是在法律 （现农村集体所有的未利用地）。如此分类，不至于将农民集体拥有长久使用权的土地与国有有偿出让有限期建设用地或国有行政划拨无限期建设用地混淆。为继续严格 ...
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，还包含相应的宅基地使用权。李玉兰并非通州区宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至李玉兰 ，任意买卖与强制拍卖不宜区分，而都以法定租赁权制度加以规范。即便将来宅基地使用权能够自由流转了，宅基地法定租赁权的制度仍然可以适用。 法定租赁权的性质是债权而 ...
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的具体归属问题。在我辖区农村房屋现未颁发房屋所有权证及共有权证的情况下，只能以此集体土地建设用地使用证确定土地使用权问题，及房屋权属的归属问题。虽然此土地使用证 权属的公示公信效力，无论房屋的实际控制人如何变更，如果未作集体土地建设用地使用证土地使用人的变更登记即通常所说的过户，则房屋的产权人仍是集体 ...
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不变。”但是，该调换协议签订后，魏仕杏与冯金花均未去澄迈县土地管理局办理土地使用权变更登记手续。2001年9月18日，被告冯金花在与原告魏仕杏调换位置 的行使超过一定的度，就必然导致无效、违法。就本案而言，双方当事人合法取得的集体土地建设用地，受法律保护，其权利是法定的，也就是说，用地权人、土地面积、 ...
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签订的经营性建设用地使用权出让合同应依法认定为无效，但7月1日之前已经政府有关部门前置审批或者签订土地使用权出让合同的除外。(二)关于集体土地以租 的，则属于发生了当事人双方签约时无法预见的客观情况，当事人请求适用情势变更原则调整合同价款或者解除合同的，可以依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国 ...
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应当书面告知权利受让人到国土资源部门申请土地确权登记的具体时限、用地类型及相关税费等。 按用地类型的不同，执行土地使用权变更登记有以下几种情况： （ 土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外的规定，人民法院执行集体土地使用权仅限于用地单位因破产、兼并 ...
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附于土地上的其他权利，因此导致的既不是转让，也不是变更，而是集体土地所有权的消灭和国家土地所有权的设立，法律用语上是转为，这一用语早在《土地 是，《物权法》第164条和第165条前段规定地役权不得单独转让/抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等转让/抵押的，并无需/供役地的用语。按照上文的分析，需/供 ...
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土地权利的配置中，收益权的限制源于使用权的限制，二者互为因果。由于农用土地和建设用地之间存在巨大的价格差异，因而集体土地所有权的行使主体就会想尽一切办法， 的。而按照《物权法》第155条的规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记，而农民在转让自己的房屋时，必然面临 ...
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管理法》分别对农村居民住宅用地和城镇非农业人口使用集体土地建设住宅作了规定，但1998年的《土地管理法》仅规定了农村村民的宅基地使用权，对城镇非农业居民的 规划义务。即服从国家、集体土地利用总体规划或公共利益需要的义务，因国家公共利益需要或建设集体公、公益设施需要，而需要变更使用权人的宅基地时，使用权 ...
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农村住宅房产受到交易不具备可行性的限制；第二，农村只有宅基地使用权登记制度，无房产权属的初始登记、变更登记和他项权登记制度，而法律规定房产抵押只有 ，未明确提出农村住宅房地产市场化改革。但城乡统一的建设用地市场的建立，农村集体经营性建设用地使用权与国有土地享有平等权益的目标的实现，城乡一体化进程会大大 ...
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