4.从相对人的地位看，缺乏有效的公共参与 从根本上看，无论是集体土地征收，还是国有土地征用（城市房屋拆迁），何为公共利益自然得由公众来认定。通俗点说， 征地上从事经营活动的投资补偿；重新安置补偿，包括迁移费、安家费、置业费；还有租赁损失补偿、残余地的分割或损失补偿等（3）社会补偿。补偿义务人应当替农民 ...
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地上权，为继受取得。地上权人转让其权利，得与受让人以合同为之，如私有房屋买卖，其地上权随房屋所有权的转让而一并转让。地上权转让是物权的转让，非经登记 问题。因此不能认为是一个好办法。应当确认，为建筑及培植林木而使用国家、集体土地的权利，符合地上权的法律特征，是地上权。地上权的基本法律特征，是在为建筑 ...
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地上权，为继受取得。地上权人转让其权利，得与受让人以合同为之，如私有房屋买卖，其地上权随房屋所有权的转让而一并转让。地上权转让是物权的转让，非经登记 问题。因此不能认为是一个好办法。应当确认，为建筑及培植林木而使用国家、集体土地的权利，符合地上权的法律特征，是地上权。地上权的基本法律特征，是在为建筑 ...
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代征合同的效力问题 所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。以租代征是名为租赁 、行政法规的强制性规定，且不影响房屋的正常使用，完全可以实现签订租赁合同的目的，应当认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁 ...
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）在澄迈县老城镇购买一块宅基地，价款为15万元，并取得了澄迈县政府颁发的集体土地使用证。1999年10月6日，原告与同镇的被告冯某（二审上诉人、 要件。如《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其它权利 ...
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人民政府土地行政主管部门与受让者或承租者签订出让、租赁合同。 第五十二条 使用国有土地的单位或者个人在划拨土地内翻建、改建、扩建建筑物、构筑物的，应当 规划并依法取得建设用地的乡镇企业，因破产、兼并、处分房地产抵押等原因，需要转让集体土地使用权的，参照本条例第五十一条规定的审批权限办理审批手续。 第六 ...
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十四条 拆迁人与被拆迁人订立房屋拆迁补偿安置协议时，被拆迁人、房屋承租人应向拆迁人提供房屋所有权证、国有土地使用证、房屋租赁协议以及其他权属证明和身份证明。 ，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本办法执行。因城市建设需要征用集体土地实施房屋拆迁的，其拆迁补偿安置办法市政府另行制定。 第八十五条本办法自 ...
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合同，未进行登记，物权法并不否定其合同效力。不具有物权效力不等于无效力。审判实务中的错误观点认为，房屋未登记则合同无效；抵押纠纷案件中，认为抵押合同 未取得土地承包权，主要从事非农业生产。当所在村的集体土地被征收征用，被征用土地安置补助费的主体是否包括落户于农村的这部分人员，在审判实务中有不同的理解。 ...
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在技术上可以探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同，并允许租户转租，或许是一个方方面面都可接受的解决方案。 热销 产权”除了热销之外，还没有发生过因为违法被拆除的先例，另外虽然城市人口购买集体土地房屋属非法行为，但“乡产权”房已经热销多年，政府方面并没有出台制止小产权 ...
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承租人，因交付而有相当于物权的地位。⑥ 以我国台湾地区的民法典为代表，对租赁物规定的最为宽泛，不限于不动产。我国台湾地区的民法典第425条规定:出租人于 中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，租赁合同继续有效，购买人可能会 ...
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