扩展到1938平方公里，那么，1982年至今被纳入城市市区的1885平方公里上的非国有土地，应当做如何处理呢？如果某个农村被划归到长沙市城市规划区，或者被长沙市包围 土地，还是应当依照宪法第10条第2款的规定继续保持集体土地所有权性质，又或者必须遵照第10条第3款的规定征收为国家所有？答案也不清楚。 ...
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相比较在效力、权能上的欠缺。[13] 2004年《土地管理法》的规定，造成集体土地所有权在权能方面的残缺，实际上已与民事基本法《物权法》所确立的 的制度设计举步维艰，其实践运作遭遇尴尬。为了确保宅基地使用权制度得以良好实施，《土地管理法》修订时尤其应强调下列几点。 第一，明确宅基地使用权的无偿取得制度 ...
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、村民、非农业户口居民的宅基地。这些集体土地都不能直接出让用于房地产开发建设，而应办理审批手续。因为集体土地所有权的行使、处分与国家的农业政策 》高富平 法制出版社 [4]《物权法研究》王利明 人民大学出版社 [5]《中国土地使用权制度》陈健 机械工业出版社 [6]《物权法草案建议稿》王利明 [7]《 ...
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体系各部门生产建设的基础关系。随着国民经济的发展，各部门、各行业生产建设对土地的需求量将日益增大，特别是现代工业、交通运输业及其他非农业生产部门的发展需要 处分权，而且几乎否定了整个被征用的集体土地所有权的经济利益，具体表现在土地征用补偿过低。针对这些弊端，土地征用制度的立法完善应着重解决好以下问题： ...
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可观的利润，通过国家在农业上的税费限制和集体的提留，农民从土地上真正获得的收入微乎其微。 在国家法律对农村集体土地所有权进行严格限制的条件下，土地 ，其消费支出的要求几乎是一致的。 [49] 从70年代末和80年代我国的土地征用补偿安置制度来看，对于被征地单位的农业劳动力国家基本主张尽可能就地在农业上 ...
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作为一种用益物权的独立性，使其拥有完整的用益物权性。 [关键词]土地承包经营权 用益物权 独立性 集体所有 在提交给全国人大常委会的《中华人民共和国物权法（ 包括它作为一种用益物权这一类物权共性的缺失，以及作为它设立前提集体土地所有权界定的缺失。这些缺失造成了物权法的缺憾，使得最引人关注的农地制度仍然 ...
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这种权利负担。由此可见，具有成员权利性质的是集体土地所有权，宅基地使用权并不当然具有成员权性，亦即本集体成员可以经民主设定程序（《物权法》第59 第11条规定：国务院农业、林业行政主管部门分别依照国务院规定的职责负责全国农村土地承包及承包合同管理的指导。县级以上地方人民政府农业、林业等行政主管部门分别 ...
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社会化的个人主义基础，②致使上个世纪民国初期的民事立法只能从形式上照搬西方所有权社会化的规定，虽然美其名曰社会政策之立法，但是在国家本位主义的思想指导下， ，其数字将大大超出16.8万，针对这种近乎疯狂地侵犯集体土地所有权的行为，人们只能发出沉重的土地轻如纸④万般无奈的感叹！目前我国80%的违法用地是 ...
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也不能直接将其转让给城镇单位或个人。这些限制性规定体现了公权力对集体土地所有权与用益物权的干涉。将来这些违背市场准则的限制性规定都应当被取消。 的规定绝大部分都可以保留。这些规定足以达到保护耕地的目的，我们没必要对城乡之间土地物权的流转施加额外的限制。取消此类限制意味着国家丧失城乡地产流转的垄断地位， ...
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市场基本上由国家垄断，最具财富意义的建设用地使用权只能由国家（实际上是各级政府）出让，作为集体土地所有权人的集体经济组织并不享有此项权利。如果要在 承包人的承包权还会受到来自发包方随意解除承包合同收回承包地的威胁而无法自保。土地承包经营权受到来自承包合同的制约情形，与城镇依出让方式取得的建设用地使用权 ...
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