的占17．62％。这一结果表明，由于立法上的缺陷和农民法律知识的缺乏，我国农民对集体土地所有权的主体在认识上存在误区。我国《宪法》规定：农村 对农业的可持续发展必将产生消极影响。首先，对抵押权的限制不合理。目前，我国农村社会保障体系尚未完全建立，土地承包经营权和宅基地使用权是农民安身立命之本。从全国看 ...
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的占17．62％。这一结果表明，由于立法上的缺陷和农民法律知识的缺乏，我国农民对集体土地所有权的主体在认识上存在误区。 我国《宪法》规定：农村 农业的可持续发展必将产生消极影响。 首先，对抵押权的限制不合理。目前，我国农村社会保障体系尚未完全建立，土地承包经营权和宅基地使用权是农民安身立命之本。从全国 ...
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的占17．62％。这一结果表明，由于立法上的缺陷和农民法律知识的缺乏，我国农民对集体土地所有权的主体在认识上存在误区。 我国《宪法》规定：农村 农业的可持续发展必将产生消极影响。 首先，对抵押权的限制不合理。目前，我国农村社会保障体系尚未完全建立，土地承包经营权和宅基地使用权是农民安身立命之本。从全国 ...
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的处理 在我国现阶段，国家垄断了土地一级市场，集体土地所有权和使用权原则上是禁止交易的，但这种土地流转制度违背了所有权主体平等原则，越来越不能适应市场经济 使用权可以设定抵押，那么该抵押权人在行使抵押权时，必然牵涉到集体土地使用权的处分问题。虽然如此，在土地管理法修改之前，《通知》作为规范性文件不可能 ...
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限制的支配性权利（王卫国、王广华，2002）。由于集体土地所有权的不完整性，集体土地所有权和国家土地所有权存在交易地位不平等情况，这显然违背了权利平等的基本 主要表现在：（1）处分权方面，农民和农村集体组织不拥有集体土地的租让权、交易权、抵押权，农村集体土地的产权转让也仅限于经营权。（2）收益权方面， ...
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的立法体制略有改变，各种他物权分章规定，共设有地上权、永佃权、地役权、抵押权、质权、典权6章。至《中华民国民法》正式颁布，物权编共设7章 物权法研究[M].法律出版社，1998.712、713.）。因为土地的使用是一个持续的过程，土地的流转是一个的需要。我们不能等到集体土地所有权问题解决后，再健全土地 ...
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土地产权体系中，只有土地所有权、国有土地使用权、农村土地承包经营权以及土地抵押权。随着土地社会化和市场化发展的，新的土地权利不断地从所有权和使用权中分解和 应按照三中全会关于要使股份制成为公有制的主要实现形式的要求，推广一些地方如广东顺德、南海、山东烟台等地进行的集体土地所有权股份合作制的成功经验，使 ...
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均不可抵押。简言之，除四荒外，农地使用权不得作为抵押权的标的。 由上述内容可见，现行法律关于我国农地使用权流转的规定存在以下缺陷： （一）、就其性质而言 、租赁、继承等期限不得超过农地使用权的法定最长期限的剩余期限。 3、农地使用权的流转，应当签订书面合同，报集体土地所有权人备案，并到相关部门办理登记 ...
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，使农村用地制度法律化，归结到一点，就是农村土地所有权和使用权的分离。新中国以来，在农村土地问题上，经历了土地私有化、集体所有集体使用，到联产承包这样不同的 主义的基本原则。 这就是：让与担保，是指为了担保债权的实现，将债务人或者第三人的财产转让债权人，债务履行之后，债权人应当方将该财产返还债务人或者 ...
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）。 作者认为，我们可以通过资源性土地所有权人的事先同意或认可资源性土地使用权的处分或受让人的方式，以克服上述障碍。也就是说资源性土地使用权可以转让、抵押、出租 继承，但是，受让人、承租人、继承人和抵押权实现时取得资源性土地使用权的人必须满足法律规定的条件，且经过所有权人的认可，否则就不能发生效力。但 ...
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