纠纷签订商品房预售合同买卖合同要注意什么？ 核心提示：签订商品房预售合同首先要注意商品房预售的条件。商品房预售应具备已经取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证 一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房 ...
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【提要】 在商品房买卖合同纠纷案时，除了要认定合同相对方的权利、义务关系之外，也时常会涉及到与案件有利害关系第三人的法律地位及权利义务。针对 系陆旭杰赠与林玲的主张，因某拆迁公司的资产并不等同于法定代表人资产，在房屋预售民事行为解除后，某拆迁公司作为款项支付方请求直接将该款返还给己方，未违反法律规定， ...
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是《解释》规定中的亮点。根据《解释》适用惩罚性赔偿原则的相关规定，购房人退房并要求双倍赔偿必须符合以下三个条件。 第一，所购房屋必须属于该《解释》 、必须导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，买受人无法取得房屋。 实践中有以下两种情况值得注意：（1）虽然出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明 ...
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法律依据，双方操作起来更踏实。 七、商品房买卖合同不能轻易被认定为无效合同 《解释》对一些具体情形下商品房预售合同的效力作了规定，如出卖人未取得 上不轻易将商品买卖合同确认无效，从而有利于交易关系的稳定和当事人合法权益的保护，也有利于商品房市场的健康发展。 八、支持拆迁户优先取得补偿安置房 拆迁人与被 ...
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依据，双方操作起来更踏实。 七、商品房买卖合同不能轻易被认定为无效合同 《解释》对一些具体情形下商品房预售合同的效力作了规定，如出卖人未 商品房市场的健康发展。 #p#副标题#e#来源： 作者： 八、支持拆迁户优先取得补偿安置房 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以 ...
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商品房买卖合同合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合同双方当事人：出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址 ＿＿＿＿＿份。第二十三条 合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起３０天内，由出卖人向＿＿＿＿＿＿＿＿申请登记备案。出卖人（签章）： 买受人 ...
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商品房预售合同纠纷两类。鉴于此，本文在做统计时，将以商品房买卖合同纠纷一审案件和商品房预售合同纠纷为案由的案件均作为调研统计对象。 表二统计的案件数标准是 交付类纠纷则主要是因开发商一房多卖、迟延交付而导致的纠纷。因不能办理或迟延办理产权证而产生的纠纷一直以来都是商品房买卖合同纠纷一审案件中的重要纠纷 ...
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产权房侵占了大量的耕地或者属于违章建筑，如果承认这些小产权房买卖合同有效，会使这种现象越来越普遍，最终破坏城市规划与农用耕地。然而，对于符合城乡规划的小 建设过程出现资金不足的现象，导致工程无法继续进行。由于没有对购房者所缴纳的房屋预售款的使用进行监督，难以保证这笔款项的专款专用。如其被挪用，则会出现 ...
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遭遇了这样的情况该如何处理？一房二卖的卖主又要承担哪些法律责任？【案例】小王与某房地产公司签订一份预售商品房买卖合同，约定由小王购买某房地产 ，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告 ...
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房开公司的书面通知：一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生之前订购的房屋房价也由 引发的纠纷开始不断升级。律师点评：购房者因无法获得银行贷款而导致无法继续履行合同的，违约责任究竟该由谁承担?要具体情况具体分析，不能一概而论。热点四 ...
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