规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5） 许多人非常关心一个关乎自己切身利益的问题：城市住宅的土地使用权70年，期满后如何处理？对此，物权法第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 ...
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笔者对广州市房地产权登记交易中心的调研，办理车位产权登记的难点就在于如何认定该车位是否已首先满足业主的需要？当事人通过法院强制执行中的拍卖取得车位的，是否受 移交小区共有部分控制权的时间和逾期未移交的法律后果。移交时间可规定为业主委员会成立或管理负责人推选或指定后1个月内。逾期未移交的法律后果可规定为 ...
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开发商不得擅自租售用于谋利，否则可处以10万元以上50万元以下罚款。③ 四、如何解决住宅小区停车位（库）权利归属的问题 开发商历来将住宅小区的地下车库单独 不能成立。据此，法院当庭作出一审判决：被告江苏星汉置业有限公司于判决生效之日起10日内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理 ...
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开发商不得擅自租售用于谋利，否则可处以10万元以上50万元以下罚款。③ 四、如何解决住宅小区停车位（库）权利归属的问题 开发商历来将住宅小区的地下车库单独 不能成立。据此，法院当庭作出一审判决：被告江苏星汉置业有限公司于判决生效之日起10日内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理 ...
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和消灭不动产物权的合同， 除法律另有规定或者合同另有约定外， 自合同成立时生效； 未办理物权登记的， 不影响合同效力。[2- 4]区分原则在保护交易 ； （2） 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （3） 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4） 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （5 ...
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的专业计算问题，涉及一系列复杂的建筑规范合国家标准。早在1995年建设部就发文成立专门的机构进行商品房的公摊面积计算分担测量。开发商往往注重整体的建筑，在 。同时应完善部门规章，建立生态化的法律体系。如公有部位的维修管理和业主委员会的相关准则，有关行政部门有尽快起草规范的标准合同文本，使物业管理纳入 ...
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引发的纠纷也日益增多。因此，正确理解住宅小区停车位（库）的含义，对于人们如何去购买、使用有极其重要的意义。从广义上去理解住宅小区停车位（库）的 理由也不能成立。 据此，法院当庭作出一审判决：被告江苏星汉置业有限公司于判决生效之日起10日内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理，并 ...
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仲裁裁决却被法院驳回。 为了有个明确的参照，这里也列出北仲自成立以来处理的仲裁案件总量。截至2010年12月31日北仲总共受理仲裁案件 执行。如2008年湖北省L区人民法院不予执行20070436号裁决的裁定称，北京仲裁委员会作出的（2007）京仲裁字第0436号裁决书中认定本案被执行人的住所为武汉市 ...
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是业主的？还是开发商或者物业公司的？ 对此，我们需要了解法律是如何规定的。 《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当 自己的权力。但不少商品房小区，在入住率都超过50%以上时，并没有依法成立自己的业主大会和业主委员会。 综上所述，加强对物权法和司法解释的宣传力度，依法成立 ...
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的事实和理由起诉，避免群体纠纷和一事二理现象的发生[10]。考虑到业主委员会毕竟不同于其他组织，不具有独立的财产，无法自行承担民事责任，为了避免 合法权益的行为提起诉讼。被告关于赫哲族乡政府不具备原告诉讼主体资格的理由不能成立。 检察院和政府机关提起公益诉讼的资格在江伟教授主持的《民事诉讼法修改建议 ...
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