购买商铺应该注意的法律问题 作者：王树德律师 010 -83737758 北京振邦律师事务所 商铺历来有“一铺养三代”之说。商铺买得好，固然有优厚的租金收益， 上有“买卖不破租赁”的规定，产权发生变化不能影响租赁合同的履行。因此，还应当要求卖方提供租赁合同，并到承租人处进行核实，弄清楚租赁合同中的承租 ...
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人同意出售房屋怎么办实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的 人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权， ...
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，不在法院所问。笔者倾向于认为考虑到判决应该具有可执行性，至少在目前的法律规定和商事登记制度框架下，不宜采取这一观点作出判决。2 .关于出租人要求承租人 材料将其户口迁至社区家庭户。”这一规定直指目前二手房买卖纠纷中的一个顽疾，即户口迁出问题。当前房屋买卖合同完成后，由于出售者拒不配合迁出在房屋上登记 ...
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，涉及公民基本权利、重大利益的问题，或者涉及公共秩序、集体利益、国家利益的问题，都可归属于社会广泛关注的法律问题。（2）法律规定比较原则，即应有法律 案例中的上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，因解决二手房买卖活动中买方与中介公司的跳单纠纷所具有的典型性就属于此列。（4）案件疑难复杂或者新 ...
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一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋 的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同 ...
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再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易 ，此种房屋交易不受法律保护。 上述知识就是小编对“二手房契税谁交,二手房卖方要缴纳什么税”问题进行的解答，依据契税暂行条例规定，二手房买卖时，契税一般由买方 ...
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在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7)单位房屋是否侵权一般单位的房屋 问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房买卖的税费规定较多、较复杂 ...
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二手房买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效，这是二手房买卖中比较重要的注意事项。买房人应注意以下几个方面的问题：出卖人必须是产权证上登记 欠缴水、电、暖气、有线电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。...
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一、签订二手房购买合同应注意的问题。 二手房买卖一般都通过中介，签订的是中介提供的格式合同，购房者法律知识不足，对格式条款中三方权利义务不对等 夫妻双方共同签字，如果房屋属于其他共同共有，要求共有人共同签字或者由其他共有人的授权委托书。 3、 要查明房屋没有抵押、查封、被保全等情况。可到房管局进行 ...
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该邮件被退回。为此，原告以被告拒不履行商品房买卖合同中的约定义务，致使商品房买卖合同无法办理登记备案，合同事实上已经无法继续履行为由，起诉到法院，要求法院 世豪公司和陈某等人退房协议与本案没有直接联系，一审法院不应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条处理 ...
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