合同条款是开发商自行拟定的格式条款，交付面积明显小于约定面积时，购房者可根据有关规定要求法院确认该条款无效；如果双方协商达成一致的条款，但面积相差太大， 的多数人，并且这多数人对于该格式条款的制定是不参与协商的。如此一来，格式条款的制定就与合同签订的“平等协商原则”相悖，但是格式条款的出现又是市场经济 ...
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在《承诺书》盖章同意。2017年8月，赵某与飞跃公司签订《商品房现房买卖合同》，约定总价款为28万元，赵某交付了房款。2017年11月，涉案房产办理不动 公司协助赵某办理了房屋所有权变更登记，该笔交易涉及的税费也均已缴纳，否则涉案房产的不动产登记不可能办理至赵某名下。故合同双方意思表示一致、真实，没有 ...
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的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。建设部124号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第十三条有同样的规定。需要注意， 期限。二、需要区分在中标备案合同之外另行签订的协议是属于与备案合同不一致的“黑合同”，还是属于正常的合同变更。这里的合同变更属狭义的，仅指合同 ...
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区分合同成立与合同生效的重要意义所在；但在特殊情况下，当事人也有履行合同的义务。比如，《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者 更是如此。这是不言而喻的。由此看来，合同成立与合同生效的效力，都表现为对当事人具有法律约束力，二者的效力在实质上应当是一致的。有观点在解释《合同法》第 ...
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权只能由非违约方享有。5按照法国学者的通说,立法者将解除合同与合同不履行紧密结合,6在法国学者所提出的《卡特拉草案立法理由书 民终2604号民事判决书;中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部、张丽贤房屋租赁合同纠纷案,呼和浩特市中级人民法院(2017)内01民终2000号民事判决书;张彬、朱保 ...
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权只能由非违约方享有。5按照法国学者的通说,立法者将解除合同与合同不履行紧密结合,6在法国学者所提出的《卡特拉草案立法理由书 民终2604号民事判决书;中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部、张丽贤房屋租赁合同纠纷案,呼和浩特市中级人民法院(2017)内01民终2000号民事判决书;张彬、朱保 ...
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余某、余某某名下，建筑面积57.06㎡，江某某与余某某在内居住。期间，江某某因余某欲出售系争房屋与之发生过争执。2014年11月5日，余某 约定装修补偿款为41万元；合同签订当日是支付定金6万元，向房地产交易中心申请产权过户当日支付144万元，通过银行贷款支付30万元，交付系争房屋时支付尾款26万元。 ...
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原则适用问题。 （四）情事变更与合同不能履行应当有直接的因果关系 只有当情事变更成为履行合同不可克服的障碍，直接导致合同不能履行时，当事人才可以请求 问题上也提出：“一方因市场价格变动而不履行或要求解除房屋买卖合同的，不予支持”。这些司法解释精神与情事变更原则是一致的，充分考虑了商品房预售市场的特点。 ...
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之间形成的民事法律关系是否真实合法。其显著优点是最大限度地防止登记权利与真实权利的不一致，从而使公示力确立，并最大限度的防止物权登记的公信力带来的 两种：一是原因行为的生效要件，即公证是原因行为产生效力的必要条件，如房屋买卖合同不经公证不产生合同效力。瑞士民法典第680条规定转移所有权的契约，不经公证 ...
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指出，两种观点事实上都有一定的偏颇之处。原则优先论的问题在于，在规则与原则不一致的情形下，原则很难再被认定为规则的基础，故优先适用原则的理由 人民共和国合同法）若干问题的解释（一）》第4条规定：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以 ...
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