手续为由，拒绝了承租人的请求。承租人除了支付40万元的租金，出租人以60万元的定金冲抵了部分租金外，一直以出租人严重违约为由拒付其余的租金。于是，承租人于 全部解决。如此，仅就彻底地解决问题而论，自动解除与通过解除程序使合同消灭时常没有区别。此其一。自罗马法以来，不可抗力都是关于民事责任是否免除问题 ...
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正式合同的预先约定。只不过一般的预约由于涉及标的数额小，双方权利义务简单明了，没有认购书这么引人瞩目而已。 第二，认购书成立且有效的法律条件。 当前，绝大多数意见 ，可以直接与预售人签订正式合同。不签订购书的不足之处是当当楼市处于卖方市场时候，当购房者确实看中某套房屋时有可能因没交定金而被预售人出售给 ...
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请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” 8、解除定金合同，条款未能达成一致 《解释》第4条：“出卖人通过认购、订购、预订 约定外，业主有证据证明下列情形之一者，也可要求开发商补偿差价。否则，开发商就没有为业主补差价的义务。具体情形如下： 1、开发商在售楼广告中做了楼盘 ...
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： 限购令发布之前我给房主交了10万元定金，收了他一张定金条，是他手写的，蓝笔，但是限购令下来之后我没有买房的资格了，房主迟迟不给 买卖合同，而是因为国家政策的调整，国家限购政策属于不可预测的，所以定金合同双方均可以解除合同，定金合同解除以后双方不用承担任何法律责任，所以在本案当中房主应该全额退还所有 ...
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最重要手段。商品房买卖作为民事法律活动，一个最基本的要求是“有约定从约定，没有约定从法定”，最大限度地尊重当事人的意思自治行为，只有在尊重意思自治的大前提 出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金或者具有定金性质的订金、押金、预付款等，作为订立《商品房买卖合同》或者本补充协议担保的，适用定金 ...
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方能成立。因绝大多数情形下，商品房的座落、价款、建筑面积、套内面积、交楼期限等最关键的条款在认购书中都有涉及，因此要约已经有具体确定的内容 本合同未能顺利成立，并不能视为认购人违约。未成立的合同对双方都没有法律约束力，开发商如果收受准买受人的定金或预付款的话，应当予以退回。五、购买人如何规避预售商品房 ...
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遂诉请被告支付居间报酬216万元。 一种意见认为，原告促成被告与出让方甲公司订立的合同虽然被确认无效，但被告实际取得了系争工程项目的开发权，相关当事人达成的协议 人保管。后双方因故未能签订买卖合同，便为定金应否返还发生争议。居间人认为在法院没有明确是非责任前，其不能将定金交与任何一方。原告遂诉请没收 ...
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的风险很小甚至不存在。但这种方式需方一般不会同意。其次，采用先交部份定金方式。这种情况，可以减少供方的风险。合同中一般应注明：交付定金之日 ）所在地仲裁部门解决，而应写具体的名称，如青岛仲裁委员会、烟台仲裁委员会。如果没有写具体名称，发生纠纷后只能由当事人协商签订补充协议予以明确，协商不成原仲裁协议或 ...
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正式合同的预先约定。只不过一般的预约由于涉及标的数额小，双方权利义务简单明了，没有认购书这么引人瞩目而已。第二，认购书成立且有效的法律条件。当前，绝大多数意见 ，可以直接与预售人签订正式合同。不签订购书的不足之处是当当楼市处于卖方市场时候，当购房者确实看中某套房屋时有可能因没交定金而被预售人出售给他人 ...
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五笔款交给开发商，第一笔是2010年1月23日刷卡（建行卡、工行卡）交定金2万元，2010年1月30日原告通过建设银行卡向房地产开发商帐户转款9万元、 ，具有法定撤销权的情形，被告是否与原告结婚，并不是合同上的义务，而是被告的自主行为，况且原告也没有证据证明当时被告是知道原告有配偶的，双方买房的目的是 ...
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