的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权。这一权利是 效力合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应按照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题 ...
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、无法正常运转导致电梯坠楼的占很大比例。小区内多家住户将原设计为居住使用的房屋改为商用，导致居民楼电梯内挤满了办事人员、货物，远远超过电梯原有设计的 和操作。案例二、仅有部分业主同意法院判停止营业被告王莹所有的位于某小区的房屋是居民住宅，其将上述房屋出租他人从事串串香餐馆经营活动，该餐馆的经营活动给 ...
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历史沿革 房地产法是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人（包括房地产使用人、修建人、管理人等）之间在房地产开发经营、房地产交易（包括房地产转让、 》、《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》；1994年７月《城市新建住宅小区管理办法》。这一时期的房地产立法在数量和质量上是前一时期无法 ...
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行使须受一定限制，即不得违反共同利益而为有害于整个建筑物的适当管理或正常使用之行为。同时，紧密结合的居住状态使得建筑物之共有部分及其附属设施成为区分所有权的 重大事项之一，须由业主大会以普通多数决的方式决议通过。当然，考虑到大多数住宅小区业主人数较多，召开业主大会不易，为提高效率，可借助管理规约或业主 ...
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行使须受一定限制，即不得违反共同利益而为有害于整个建筑物的适当管理或正常使用之行为。同时，紧密结合的居住状态使得建筑物之共有部分及其附属设施成为区分所有权的 重大事项之一，须由业主大会以普通多数决的方式决议通过。当然，考虑到大多数住宅小区业主人数较多，召开业主大会不易，为提高效率，可借助管理规约或业主 ...
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建筑面积密度、建筑密度是反映建筑物密集程度的重要指标。 建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括0以下地下建筑面积 与绿化覆盖率 随着生活水平的提高，人们越来越重视居住环境的质量，而绿化是决定住宅小区环境质量的重要因素。而衡量绿化水平的指标有两个：绿化率和绿化 ...
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资金管理办法》（2007 年）第 10 条和第 15 条之规定，小区业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管 表明， 某直辖市2009 年至 2012 年累计归集维修基金已达 45 亿元，累计使用额却不足 0.5%。 不是房屋维修量不大，也不是没有合适的增值 ...
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资金管理办法》（2007 年）第 10 条和第 15 条之规定，小区业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管 表明， 某直辖市2009 年至 2012 年累计归集维修基金已达 45 亿元，累计使用额却不足 0.5%。 不是房屋维修量不大，也不是没有合适的增值 ...
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资金管理办法》（2007 年）第 10 条和第 15 条之规定，小区业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管 表明， 某直辖市2009 年至 2012 年累计归集维修基金已达 45 亿元，累计使用额却不足 0.5%。 不是房屋维修量不大，也不是没有合适的增值 ...
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资金管理办法》（2007 年）第 10 条和第 15 条之规定，小区业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管 表明， 某直辖市2009 年至 2012 年累计归集维修基金已达 45 亿元，累计使用额却不足 0.5%。 不是房屋维修量不大，也不是没有合适的增值 ...
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