分摊。共同费用包括：日常维修费用，更新土地或楼房的共同部分及公共设备的费用，管理实物的费用，等等。负担的办法，应当按照持分比例决定，即共同所有千 建筑物的全体区分所有人必须组成一个团体，整体享有地上权、地役权及其他共同的权利，管理共用设施及其他事务，解决纠份。每一个成员作为团体之一，享有权利，承担义务 ...
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转变为管理者的角色。物业管理公司常常将共有部分随意处置收取设置费和使用费，限制甚至排除共有权人行使共有权。 第三人损坏共有共用设施、设备，构成侵害共有权，给共有权人造成损失。 二、保护建筑物区分所有权中业主共有权的措施 1、建立共有权统一登记制度 不动产物权经过登记即具有公信力，权利人可以主张排他 ...
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、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。 3、物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案 二、公共维修基金要交几年 1、公共维修基金是一次性交纳。《公共维修基金管理办法》第五条：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴 ...
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”案谈我国公共设施的赔偿责任”，《民商法研究》，2006年第4期，第211页。）梁慧星教授认为，“所谓公共设施，指由各级政府或公共团体设备管理，以供 年版，第137页。）通常以为，下列财产属于公产：公众直接使用的财产和公务作用的财产。前者又称作共用财产，指公众直接利用公产本身，例如道路、桥梁；后者又称 ...
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的内容具有多样性 任何一个业主对于该建筑物都享有部分空间的专有权和共用设施的共有权，以及对于整个建筑物的成员权（或者称之为管理权）。专有部分由权利人自己独自 ，第174页。 [18]加藤一郎等著：《区分所有建筑物的管理与法律》，日本区分所有建筑物管理问题研究会编，1981年（昭和56年）版，第19页， ...
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的规定，征得业主、业主大会、物业管理公司的同意后，可以利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，所得收益主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会 四：合同补充协议 [解读]《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷合同案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规规定办理 ...
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规定办理过户登记。2003年9月1日实施的《物业管理条例》第二十七条规定：业主依法享有物业共用部位、共用设施的所有权与使用权，建设单位不得擅自处分。 条规定：不分摊公用建筑面积包括地下室用于人防、设备用房、车库的建筑面积。3、房地产权法律制度的特征。从上述的相关规定中，人们可以清楚地知道我国现行的 ...
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规定办理过户登记。2003年9月1日实施的《物业管理条例》第二十七条规定：业主依法享有物业共用部位、共用设施的所有权与使用权，建设单位不得擅自处分。 条规定：不分摊公用建筑面积包括地下室用于人防、设备用房、车库的建筑面积。3、房地产权法律制度的特征。从上述的相关规定中，人们可以清楚地知道我国现行的 ...
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年三月三十日 重庆市征地补偿安置办法 第一章 总 则 第一条 为维护被征地单位和个人的合法权益，保障征地工作顺利进行，根据有关法律法规，结合重庆实际，制定本 有关规定，专项用于该物业管理区域房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 第三十一条 征地拆迁范围内的建筑物、构筑物及其他附着物 ...
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的建筑的部分。从我国《城市异产毗连房屋管理规定》来看，共用部分包括，共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厕所、院落、上下水设施，共有房屋主体结构中的基础、 建筑物的基本构造部分（如支柱、屋顶、外墙或地下室等），建筑物的共用部分及附属物（如楼梯、消防设备、走廊、水塔、自来水管等），仅为部分区分所有人所共有的 ...
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