？在《物权法》通过前，对此曾有不同的观点。如何构建农村土地所有权也就成为学界争论的问题。有的认为，我国农村土地所有权存在主体虚位，有的甚至认为应将 的农民也并不会失去生活保障，而是在取得部分土地收益的同时可以从事其他职业取得收入。 三、关于宅基地使用权与农民房屋的流通性 《物权法》在用益物权编中以专章 ...
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占用范围内的土地使用权抵押。由此可见，宅基地使用权制度无法消除自身强烈的政策色彩 [13]，但完善农村宅基地使用权制度无疑是目前无法回避的问题 [14]。 宅基地使用权不得抵押 在解释上，农村房屋属于《物权法》第180条第1款第1项所规定的建筑物，依法可以抵押，但《物权法》第184条第2项又同时规定， ...
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标准。 农民依法取得的宅基地使用权能否自由流转？依现行法律的规定，答案是否定的。《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、 15、《城市私有房屋管理条例》第11条，最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第118条，《合同法》第230条。 16 ...
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实行公有制，在此前提下实现农村宅基地的物尽其用。 十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)。《决定》 研究试点阶段。而且单一行政化运作的土地交易所难以解决宅基地流转过程中大量现实且专业化的问题，如流转信息发布渠道不畅通，土地价格评估不专业，交易手续复杂 ...
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问题；对学者而言是一个实践并难以上升到理论高度的形而上的问题。目前研究住房政策和住房立法的学者以从事房地产、区域经济、财政金融研究者居多。 另外， 。但自1999年以来，以国务院办公厅《关于加强土地转让管理 严禁炒卖土地的通知》为代表的一系列政策性规定，则对宅基地使用权及其上住房的转让作出超出法律范围 ...
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大体也呈现出上升趋势。 第二,法院立案案由不同。《最高人民法院关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》在房屋买卖合同纠纷部分,专门规定了农村房屋买卖合同纠纷 的规定,表明一户一宅应系对农户申请宅基地的限制。再次,《土地管理法》第63条虽规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但 ...
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退出[2].2018年中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提出：完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权三权分置 明晰了农民对住宅的财产权。而土地产权主体模糊的问题也可以通过明确主体的具体内容来实现。 4.2 丰富资格权的权利内涵 为鼓励宅基地资格权人退出 ...
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退出[2].2018年中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提出：完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权三权分置, 就明晰了农民对住宅的财产权。而土地产权主体模糊的问题也可以通过明确主体的具体内容来实现。4.2 丰富资格权的权利内涵为鼓励宅基地资格权人退出 ...
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的利益诉求，避免因简单返还而造成利益失衡 (一)关于财产还返及折价补偿的问题 根据《合同法》第五十八条的规定，宅基地房屋买卖合同被确认无效后，在房屋得在 规定的各项补偿标准确定，对于第二种情况，由于拆迁补偿是针对占用土地的补偿，与原农村集体土地使用权人的身份相关联，建议该部分补偿费用应由出卖人享有。在 ...
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、盐碱地、沼泽地、沙地等）。集体建设用地分为三大类：城乡居民住宅用地（例如宅基地）、公益性公共设施用地（例如交通、水利、通信等设施用地）和经营性用地（ 的方向，包括土地制度改革的方向，并没有谈及如何解决小产权房这样具体的问题。2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发《关于坚决遏制违法建设 ...
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