。新时期，改革开放政策的实行也是从土地关系的调整入手的。在农村首先推行土地承包经营制，在城市则实行国有土地使用权的有偿出让和转让。因此，调整 我国《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》等法律都规定了土地所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权等土地民事权利。但这些民事权利的物权法律性质 ...
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结构和价值观念发生转变的今天，法律规定已不再适应市场经济的发展。农村土地承包经营权抵押即可为承包人融资，又可促进土地使用权的市场流转，实现适度规模经营，应 家庭承包为必要条件。第一，有学者提出如果允许农地使用权转让、抵押，遇经济困难例如天灾人祸，势必会重演历史上农村两极分化，出现大批无地少地的社会问题 ...
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拍卖、招标方 式出让。??协议出让国有土地使用权主要适用于工业、仓储、市政公益事业项目以及政府为调整经 济结构、实施产业政策而需要给予优惠扶持的建设项目。 土地处罚：??（一）买卖或转让土地批准文件的；??（二）地上建构筑物、其他附着物作为不动产转让时，未按规定办理土地使用权转让审 批等手续的；??（ ...
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土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。《农村土地承包法》则对于承包经营权的流转有特别规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租 这种出资方式处于法律的灰色地带。比如，公司经营活动经常出现的干股、划拨土地使用权入股等。我国法律对于处于灰色地带出资行为，采取的是相对宽容的态度或者 ...
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还是永久交易，水市场都需要一定的市场规则约束和规范交易行为。澳大利亚是采用政府的政策法规与买卖双方合同相结合的方法来实现水市场交易，在每个州的水法规中 水权转让的若干意见》外，法律尚无水权交易的专门规定。笔者认为可参考我国法律有关土地使用权转让的规定以及国外先进国家的立法实践，构建水权交易的法律体系。 ...
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制度具有福利性，那么，根据社会福利的普遍性，每一个公民，不管是城市居民还是农村村民，甚至是在中国境内的外国人、无国籍人，[24]都应享受一次住宅 指依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定。 [10]参见郑世刚：《我国住房市场的经济学分析及政策建议》，《华中师范大学学报 ...
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，草案中该部分的内容在结构上没有贯彻以权利为中心，在内容上没有反映农村土地使用权的实质，不仅条文简陋，而且过于抽象。民法是权利法，物权法作为民法的一个 相脱节，又与宪法规定的国家尊重和保障人权相背离，还与中国共产党全面建设小康社会的战略目标相冲突！ 二、农业政策的变化将使农村土地使用制度发生根本改变 ...
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土地承包经营权发生的纠纷。 （六）土地承包经营权与土地所有权或者其他土地使用权之间的冲突纠纷。 （七）法律、法规规定的其他农村土地承包经营纠纷。 对于哪些纠纷可以 季某的起诉。 【主要观点及理由】 本案中村委会的做法确实违背了农村土地承包政策法律的规定，但处理本案的关键问题并不是应否在实体上支持季某的 ...
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利于化解三农问题 （一）农业经济市场化 1、利用市场机制，培育和发展农村土地使用权流转市场体系 培育和发展农村土地使用权流转市场是社会主义市场经济发展的客观要求， 地位。《物权法》等法律关于用益物权的规定也没有对农民土地使用权起到强化作用。今后应着力于农民土地使用权的制度和法律建设，从立法源头上构建以 ...
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较高，从事农业生产的比较收益太低，土地不能带来收益，甚至在一些地方已经成为负担的情况下，农村土地承包经营权的转让只能是理论上的假设，难以成为一种 使用权市场，故征收的客体是土地使用权。我们认为，若严格按现行法律规定，农村集体土地所有权市场在我国也不存在。因此，将农村土地承包经营权纳入征收的客体范围是 ...
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