、出租用于非农建设，或低价出让、转让和出租农村集体土地，交易行为扭曲，工业用地以联营为名行转让、出租之实，住宅用地则借房屋出租或私自转让进行市场交易。 的，只能寄望于国家立法层面将集体土地所有权人格化主体确定，有学者提议参照农地产权主体的确定方法［1］。笔者认为这仅作为一种权宜之计，关键是要加强可 ...
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认定农村私房合同买卖无效后，法院为了平衡当事人双方的利益，在处理农村村民房屋买卖合同无效后买受人的补偿问题时，主要采取四种做法：一是直接判区位 当事人的政策因素。这样，至少可以类推适用商品房买卖合同司法解释。中国房地产协会房地产产权交易和测量委员会秘书长赵鑫明认为，拆迁安置房与普通商品房不同，不能完全 ...
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村民，买受人主要是城市居民或外村村民，也有出卖给同村村民的情况；从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至在10年以上；从合同履行 了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。 第三，目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。 第 ...
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帮助； (4)带土地入股，即作为社员在入社前后，其土地等初始财产产权的区界始终是明晰的； (5)按入股土地、预付金、所出劳动力分配收入 ，重新划定公益划拨地范围，明确土地征购的补偿标准，以建立规范的土地产权交易市场体系。当务之急应建立党政机关、人民团体土地征购长期冻结(50100年)、短期冻结(549 ...
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司法解释（三）》），其中明确以下两种情形中房屋产权属于夫妻一方所有：(1)婚后一方父母出资购买，产权登记在出资方子女名下的；(2)夫妻一方婚前订立合同购买并 关系应当是一个长期合作、利他互惠的关系，这与以利己主义为基础的市场交易契约有着本质的不同。[9]婚姻的上述特质决定了婚姻法应当更多地鼓励夫妻间的 ...
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公司买房子的全过程： 1、介绍购房需求 告诉中介公司你的购房需求，如房屋种类，房型面积、心理价位、大致区域、期望入住时间等等。 2、得到反馈 共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。 土地使用权出让金如何计算 按照《中华人民共和国土地管理法》和 ...
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将抵押物的所有权转移给债权人，以抵偿债务。 （2）拍卖，即将抵押物交有关的产权交易机构或者在人民法院的监督下进行竞价出售。 （3）变卖，即由抵押双方 下列之一权属证明的也可出租： 1）集体土地上的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件； 2）单位或者个人购买的 ...
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以外的成员销售。如果非集体经济组织成员购买了这类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护，这当然包括小产权房买卖。而在2007年12月11日， 建设项目，农民可参与开发经营，而经营性的集体建设用地可进入城乡统一的建设用地市场交易。这已为未来的土地制度改革埋下了伏笔。但是十七届三中全会后不久， ...
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的职能主要包括：引导、协调、约束和监督。政府在土地使用权交易机制的角色应当是交易监督者而不是交易参加者。例如对不符合土地规划和城市规划的使用权交易 产权交易所这个平台来推动土地承包经营权、林权、农村房屋产权等产权通过市场原则流转。集体建设用地流转未来也应可以运用这个平台来有序流转以保护农民土地权益。 ...
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的价格便使其失去了冷静, 即使小产权不合法也被暂时抛到了九霄云外。当然小产权房还存在着房屋质量不达标、产权不完整、环境较差等诸 土地利用市场化、法制化、规范化, 逐渐使农村土地交易趋向透明, 发挥基层群众的监督作用, 从根本上解决小产权房问题。 (二) 加快农村土地产权制度改革 二元土地制度已经在我国 ...
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