应当按照《2005年全省民事审判工作座谈会纪要》的意见，据此认定城镇居民与农村居民之间签订的房屋或者宅基地的买卖合同为无效合同，不支持城镇居民要求在 土地使用权权属变更登记问题上作出的具有行政管理性质的规范，而非针对土地使用权转让合同的效力性规范和强制性规定，因此，依据《物权法》关于不动产物权变动的 ...
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地籍档案，并随时根据权属的变动情况进行变更登记；第二，将农地租赁权、农村宅基地使用权、地上权、地役权等纳入不动产审查登记的范畴，扩大应登记的不动产物权范围 转让，土地权利流转的双方当事人如果违反法律规定而约定转让农地租赁权，其转让合同无效。（2）禁止炒卖土地使用权。土地权利的流转在于合理利用土地，使其 ...
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使用权的构建应包括乡村企业用地使用权、公用事业用地使用权、农民个体工商企业用地使用权及宅基地使用权等。 5.地役权 一块土地的有效充分利用往往离不开对其他土地的 的缩小将依然无果。此外，根据《农村土地承包法》的规定，土地承包经营权流转主要有转包、出租、互换、转让等方式，当事人采用这些方式流转承包经营权 ...
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使用权的构建应包括乡村企业用地使用权、公用事业用地使用权、农民个体工商企业用地使用权及宅基地使用权等。 5. 地役权 一块土地的有效充分利用往往离不开对其他土地的 的意愿。造成这一现象的主要原因在于村集体的职能日趋式微,在现有的农村经济形势下村集体缺乏对农民的影响力。同时,有许多受访农户虽然表示承包地 ...
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土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或 房屋。裁判要旨：（一审法院）因诉争房屋之宅基地属当地农村集体所有，马某属城镇居民购买农村房屋，虽签订买卖合同当时系双方自愿，且马购买后在院内增建 ...
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住宅，持有村委会出具的产权证明。 第二类，本村村民利用无偿取得的农村宅基地建造的房屋，转让给非本集体经济组织的村民、城镇居民、法人及其他组织，受让人持有 二中院上诉。2007年12月，二中院终审首次认定“画家村”农村房屋买卖合同无效，但判决中指出合同无效主要责任在于农民反悔，李玉兰可就赔偿问题另行主张 ...
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房地产转让合同中注明）。 [28]城市存在私有住宅基于两个因素：第一，历史遗留形成。在城市土地国有化过程中，所有土地被宣布为国有，但土地上的房屋除了 这种土地使用权既不是出让、划拨获得的国有土地使用权，也不是农村宅基地使用权，应该是城市宅基地使用权。《城市私房管理条例》肯定了城市私房的买卖。1990年 ...
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，我来介绍德国学者在物权法研讨会上的意见。 第一，抵押合同，所有权转让行为，究竟是债权合同还是物权合同？ 德国学者认为，物权行为与债权行为的问题可以举一个例子 ，典权大量存在，这是以私有制存在，公民手中有私有不动产为前提的。农村土地的私有，宅基地和房屋的私有，就为典权的存在提供了基础。在以后的发展中， ...
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土地-从某种意义上看，这片土地是集体成员共同的祖传财产。此外，农村居民一旦将其宅基地使用权转让给他人，那么在该使用权存续期间内，他就不能再无偿获得另一块 普遍赋予租赁权一定的物权效力。依《德国民法典》第571条、577条及580条的规定，出租人的土地或房屋在交付于承租人后，由出租人让与第三人或为第三人 ...
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对农村宅基地、房屋的转让问题进行了研究，认为单独的宅基地不能买卖，但是农村的房屋可以自由的买卖；出卖未经土地管理部门批准所建的房屋，买卖合同应属有效合同 相应的登记。 （二）《物权法》第十九条规定的起诉是民事诉讼的理由及物权法》规定的异议登记制度与《土地管理法》等法律规定的自然资源的所有权、使用权权属 ...
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