不具有私法上阻断处分行为效力的意义，不是效力型强制规范。 [18] （三）物权变动与第三人保护 我国城市房屋和农村房屋实行不同的产权登记制度。城市房屋 流转方式，那么转换一下方式，制作一个假入股、假联营，真转让、真出租的合同并不需要多少法律智慧。 [24]由此可见，小产权房问题真正的症结在于现行的农村 ...
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其他财产履行债务时，人民法院就如何执行此类农村房屋，成为颇为棘手的实务问题。 有人认为，城里人未经合法审批手续私自购买该房屋的买卖行为应认定为无效，根据民法 出卖村民同村范围内调剂而设置的拍卖，一定程度上还是否定了原出卖村民与城里人之间的房屋或宅基地使用权买卖合同的效力。 2.便捷买受人及时入住和利用 ...
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农村集体土地，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。 四是实地查看房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否一致,登记面积与 房屋产权,却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。 如果购房者注意对上述情况的审查就 ...
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可以继续租赁（即买卖不破租赁）及提出无法购得房屋的损害赔偿之请求，以促使租赁合同双方善意履行合同。 房屋优先购买权的行使与限制 1.出租方的通知义务与承租人 必然受到一些阻却因素的限制，使承租人无法实现或不能完全实现优先购买权：（1）农村集体土地的住宅出租给本集体外的承租人，承租人不享有优先本集体组织 ...
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承担责任。10.【12-广东】借用资质的实际施工人以自己的名义独立向第三人购买建筑材料等商品的，出借资质方无需对实际施工人的欠付货款承担民事责任。三 权利，因不履行该协议而引起的纠纷属于房屋买卖合同纠纷3.【08福建】【10杭州】城镇个人自建房屋适用该司法解释，但农村建房不适用该司法解释，农村建筑活动 ...
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上房屋买卖涉及到的是农民住宅所有权及宅基地使用权的转移，购买宅基地上的房屋也必然导致宅基地使用权的转移，而这些权利与特定的身份相关联，村民是无偿取得宅基地 上房屋便不能再申请宅基地，农民愿意出卖宅基地上的房屋大多是因为进城务工等已不在农村居住，但承认此类合同有效切断了农民的退路，难以保证农民的基本生活 ...
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2005年9月17日，王某（买受人）与北京某房地产开发有限公司签订合同编号为783号的《房屋买卖合同》，由王某购买位于北京市朝阳区金蝉南里的房屋（以下 ，请求撤销原判，驳回刘某的诉讼请求，支持其反诉请求，理由是：诉争房屋是农村改造建设中所获得的用于自身安置用房，不允许买卖，买卖协议应当无效；原审法院 ...
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参见中央政法干校民法教研室编著：《中华人民共和国民法基本问题》第十八章房屋租赁合同，法律出版社1958年版，第266页。 [35] 《中华人民共和国民法资料汇编 。 [56] 高房价的还有一个因素是某些官员和投资商利用法律和政策的漏洞，购买和占有大量住房，牟取重利。据《财经》杂志报道，在上海，涉及低价 ...
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困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。 [81]但其执行状况仍待观察，另外，与中国庞大的人口基数相比 管理办法）的地方法规或规章。 [82]有些地方的工商局和国土房管局制定了《房屋租赁合同（示范文本）》 [83]供签约者参考。这些法律或范本基本上对住房租赁 ...
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后得到了拆迁补偿款。现在季某将我告上法庭，以城镇职工不能购买农村房屋为由，要求确认房屋买卖合同无效，并主张将拆迁款归他，他退还房款给我。请问，他 是违背诚信的。你买房时虽为城镇职工身份，但之前是同一集体经济组织成员，且在房屋买卖合同履行后，一直由本人实际居住使用，并不是用来炒房。没有办理过户登记手续， ...
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