当下中国而言，适当进行一些市场化的住房租赁合同控制，即限制出租人的解除权，是必要且可行的，未来若一些城市中的承租人比例急剧上升，适当进行租金管制亦 都很难执行。{58}而且解放后房租管制的立法效果也是事与愿违，到1956年，租赁关系依旧混乱，二房东还普遍存在，一些大房主得过且过不修缮房屋，并且低价出卖 ...
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权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。 根据《民法通则》有关规定有可能会给 ，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。4. 对租赁合同履行中欺诈行为的防范。a. 对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的， ...
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个月通知义务，该通知义务的具体内容是明确告知欲出售房屋的具体条件(确切说是承租人与其他竞买人购买出租房屋的同等条件)，还是仅告诉出租人欲出售出租房屋的意图 解除权，否则不发生双方合同关系解除之效力，双方仍是承租人与出租人的租赁合同关系。3、房屋拍卖时，承租人可否行使优先购买权笔者认为，拍卖无非是出租人 ...
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负损害赔偿责任。[12]、[13]、[14]、[15] 。三、维修义务原则上不受承租人过错的影响在本文作者看来,应当首先厘清维修义务与维修费用承担及损害赔偿 》第219条的规定,通过解除租赁合同而免负维修义务。在承租人因其他过错导致租赁物毁损的情况下,租赁合同若属不定期租赁,出租人可以援用《合同法》第 ...
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损害赔偿责 任。[12]、[13]、[14]、[15] 。三、维修义务原则上不受承租人过错的影响在本文作者看来,应当首先厘清维修义务与维修费 用承担及损害赔偿 》第219条的规定,通过解除租赁合同而免负维修义务。在承租人因其他过 错导致租赁物毁损的情况下,租赁合同若属不定期租赁,出租人可以援用《合同法 ...
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损害赔偿责 任。[12]、[13]、[14]、[15] 。三、维修义务原则上不受承租人过错的影响在本文作者看来,应当首先厘清维修义务与维修费 用承担及损害赔偿 租赁物受到损失的情况下,出租人可以援用《合同法》第219条的规定,通过解除租赁合同而免负维修义务。在承租人因其他过错导致租 赁物毁损的情况下, ...
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上的限制和禁止并不表明实践中不会出现，但当承租人未经出租人同意将租赁物转租的，出租人不予追认，那么出租人可以解除租赁合同，从而收回自己拥有所有权的租赁 的必要？”[17]动产租赁权何尝不是如此？是否限制动产转租要看转租能否充分发挥动产租赁物的效益。下面我们就这个方面看看。我们知道，如果甲的动产出租给乙 ...
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四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。而本案中转租合同是双方在平等自愿的前提下订立的，明显不具有我国《合同法》第五十二 物进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不 ...
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租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准，应当参照合同约定的租金标准，同时还可以综合考虑如下因素：（1）房屋是否具备正常 期限届满或解除，该合同出租人要求返还房屋的，一般不需要追加其他租赁合同的当事人参加诉讼，可以依据合同相对性判决承租人直接将房屋返还给该出租人。八、 ...
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提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。笔者认为，首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成， 装修物的处理及补偿主要可以从以下几方面考虑：1、房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修形成的装修物，如果是征得出租人 ...
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