前期物业管理委托合同 -法学论文搜索

城市房地产开发经营管理条例

收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。第十六条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。第二十八条房地产开发企业委托中介 ...

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三部有关物权法司法解释规定的十五个重要问题

法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。(物释12条) ★这一部分的要点是： (1)物业服务合同的效力，包括前期物业合同无效的认定：一是全部转委托，违反委托合同的人身性原则；二是前期物业服务合同损害业主利益的约定，表现是免除物业服务企业责任、加重业主委员会 ...

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三部有关物权法司法解释规定的十五个重要问题

共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项。 (2)业主票决事项的计算问题，一合同无效的认定：一是全部转委托，违反委托合同的人身性原则；二是前期物业服务合同损害业主利益的约定，表现是免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者 ...

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中华人民共和国民法典

新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第九百四十一条物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他应当及时转交给受益人。第九百八十四条管理人管理事务经受益人事后追认的，从管理事务开始时起，适用委托合同的有关规定，但是管理人另有意思表示的除外。第二 ...

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当代中国城市业主的法权抗争

对业主的严重违约和欺诈，如预售阶段的售房虚假宣传、销售时设置各种霸王条款合同、交付时的严重延期，尤其是业主入住之后发现自己所购房屋不仅面积严重缩水，的账户，目前条件下只能通过物业公司账户进行管理和使用」 2.诉讼维权业主的诉讼维权主要指向是物业公司，尤其是前期物业公司。由于物业服务是一种新兴产业， ...

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2013深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）

为目的。建设单位和以营利为目的的房地产开发公司、物业管理公司等法人和其他组织，均不得接受委托成为房屋征收实施单位，也不得与房屋征收实施单位存在投十六条测绘机构确定后，房屋征收部门应当与受托房屋征收测绘机构签订书面房产测绘合同并将受托房屋征收测绘机构的资质证书、营业执照、测绘人员执业登记牌等复印件在 ...

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房地产专业术语问答

人提供多层次、全方位的服务活动。 219问：物业管理服务费答：物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人 ...

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房地产专业术语

人提供多层次、全方位的服务活动。 219问：物业管理服务费答：物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人 ...

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《物权法司法解释》(全文）

人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主合同包括前期物业服务合同。第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务 ...

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二手房交易详细流程

结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。三、价款：是合同中最重要的条款。在单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。二手房交易各项收费计算方法一般来说 1、契税：交易价格和评估价格 ...

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