期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不能对抗合法占有房屋的买受 、是否使用格式条款等因素，对于违约行为重复期间的违约金，择一高标准予以支持。 商品房买卖合同约定出卖人逾期取得初始登记和逾期办理过户登记应当支付违约金，买受人同时主张 ...
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位于太原市桃园南路50号“金桃园至高国际”8层1至11号房，并于2006年6月26日在太原市房地局办理了登记备案手续。但在2008年1月10日，被告又与原告针对上述相同的标的房产签订了一份《商品房买卖合同》，原告依约支付房款410万元。并且被告于2010年5月将 ...
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位于太原市桃园南路50号“金桃园至高国际”8层1至11号房，并于2006年6月26日在太原市房地局办理了登记备案手续。但在2008年1月10日，被告又与原告针对上述相同的标的房产签订了一份《商品房买卖合同》，原告依约支付房款410万元。并且被告于2010年5月将 ...
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期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人 、是否使用格式条款等因素，对于违约行为重复期间的违约金，择一高标准予以支持。商品房买卖合同约定出卖人逾期取得初始登记和逾期办理过户登记应当支付违约金，买受人同时主张 ...
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制度改革的深化，房地产市场日益活跃，各类纠纷案件相应出现，我院已经开始受理商品房买卖合同纠纷案件，而且这样的案件还会不断增加。该司法解释，无疑有利于此类 合同的性质、效力、程序的规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。房地产管理法第44条 ...
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商品房买卖关系。购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然，借款 相关资金进行法律监管；（4）协助办理相关法律文件的登记备案。由此可以看出，律师的充分介入可给商品房市场带来许多明显好处：（1）减轻了银行负担，使银行 ...
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”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定： 报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。10、出卖人未取得商品房预售许可证明，这时其与买受人 ...
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、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案（最高人民法院审判委员会讨论通过2016年12月28日发布）2017-01-03 14 合同履行，四人与彦海公司分别签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。该债权陆续到期后，因彦海公司未偿还借款 ...
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已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该 。”《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认 ...
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、预售商品房的在转让 在转让的出卖人与开发商签订商品房预售合同，并办理预售合同备案登记后，又将预售房屋再行转让给第三人的，如何处理？ （1）再转让 因作为合同标的物的房屋尚不存在，性质上属于商品房买卖合同权利义务的概括转让，应当取得合同向对方开发商的同意，未经开发商同意的，该转让对开发商不发生效力。第 ...
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