欠缺其他有效要件。但在以特定物为标的物的情况下，出卖人是否享有处分权，合同是否属于无权处分，则见解不同。仅就系争的((卖房协议》而言， 合同法若干问题的解释(一)》(以下简称为法释【1999」19号)、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为法释【2003」7号)? 城市 ...
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的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。再具体到本案，解除购房合同是预购方主动提出的，而且购房款及银行按揭也全部由甲公司还清，该 ：《中国物权法教程》，知识产权出版社2007年版3、黄 侃 ：“论商品房买卖合同的登记备案”载《法治研究》2010第2期 作者：宋军飞(13456264010) 浙江 ...
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多，得不到房自己太吃亏要求甲要么交房，要么补房屋的差价。 那么，该合同是否有效呢？这是本案争议的焦点。 《合同法》第四十四条规定，依法成立 就本条认定为债权行为的违反强制性规定的理由并不充分。 第三，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为法释【2003】7号)，第19 ...
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多，得不到房自己太吃亏要求甲要么交房，要么补房屋的差价。 那么，该合同是否有效呢？这是本案争议的焦点。 《合同法》第四十四条规定，依法成立 就本条认定为债权行为的违反强制性规定的理由并不充分。 第三，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为法释【2003】7号)，第19 ...
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交易税费7843元、多出面积款5614元和5％购房余款11733元。 二审法院认为：其一，关于昌达公司是否应承担逾期办证违约责任的问题。昌达公司未能在合同约定 ，应承担相应的违约责任。其二、关于诉讼时效及违约责任承担的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条的规定，昌达公司承担的逾期办证违约金是以日为计算 ...
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人。商品房买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。 可见，当房地产开发企业未经批准擅自变更规划、设计，买受人不仅可以拒绝收房， 条对此亦有相关规定。 可见，如果房地产开发企业拟交付的商品房面积套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超出３％时，商品房买 ...
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并办理了房屋预售网签备案登记。作为本案执行依据的《执行证书》对担保（抵押）合同赋予强制执行效力，不符合法律规定，应不予执行。另外，法院查封涉案土地及房屋也 应给予买房人多少回购款，而不关注房屋买卖的交易是否实际完成，这显然与一般商品房买卖合同的约定不符，也与商品房买卖的合同目的不符；而回购款的固定化以 ...
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起合同纠纷问题自然就得心应手了。4、购房前还应考虑出行的时间成本。交通是否方便，如今越来越成为影响购房者购房选择的一个重要因素了。如果购买的房子太远， 买卖合同纠纷时，一定要懂得运用法律的途径来维护自己的合法利益。如果发生商品房买卖合同纠纷要怎样向法院起诉的程序还有不太明白的地方，一定要寻找一些专业 ...
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的解约请求。部分购房者要求开发商继续履行《认购书》或赔偿房屋差价全额，开发商则主张合同无效。案件审理的争议焦点是：原被告双方签订的《认购书》如何定性，是预约， 主要看其是否具备了以上条款。如果认购书基本具备了上述条款，则为本约合同，反之，为预约合同。本案中的《认购书》包含了其他一般商品房买卖合同之必须 ...
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争议焦点为：商品房销售合同能否解除？被告是否应当承担违约责任？违约金及差价损失以何标准计算？一审法院审理认为：原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思 需要额外花费的差价，故购房差价可以作为合理预见范围内的损失予以赔偿。虽然合同约定了违约金的计算方法，但是数额较低，不足以弥补购房差价，原告完全可以 ...
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