商品房委托代理销售纠纷 -法学论文搜索

律师担保业务操作指南

抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。第3.3.8条在建工程的抵押与的，须经国务院有关主管部门批准。办理涉外专利权质押合同登记的，应当委托涉外专利代理机构代理。第4.14.4条应提交的文件申请办理专利权质押合同登记的 ...

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最高法院公报：买卖合同裁判规则21例 | 法官说

所致，则人民法院应当依法认定房屋存在质量缺陷。——杨珺诉东台市东盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2010年第10期）东台市人民法院认为：在范围内代理天泰公司订立的买卖合同，应当由天泰公司承担责任。由于天泰公司的控告，李楠因涉嫌诈骗被公安机关刑事拘留。本案是买卖合同纠纷 ...

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购房过程中涉及的法律问题

情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同， ...

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南宁二手房买卖的法律风险防范

交易方式都有所不同。 4、限价商品房限价商品住房俗称“两限房”，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、以下几点：查看其营业执照、房地产中介资质证书等，来核查该中介公司是否具备二手房买卖的合法代理资格；委托具体的代理人时，要确定其是否具有执业资格， ...

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购房过程中的法律问题

情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同， ...

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非诉讼辩护业务范围有哪些

分支机构、投资方、债权、债务、投资、资产等情况的调查。2、律师见证接受当事人委托或经各方当事人同意，以律师事务所及经办律师的名义，对当事人的申请事项的真实性、，在见证的法律文书发生纠纷时，律师有义务证明见证的内容，并承担一定的法律责任。4、律师陪购（1）审验商品房的开发、销售资格。包括对开发商、 ...

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律师办理物业管理法律业务操作指引

制定的规范性文件。 1.1.4律师办理物业管理纠纷案件的基本要求律师办理物业管理纠纷案件业务，应依据与委托人签订的委托协议所设定的具体服务内容和要求，在时间等内容，涉及牧业买受人共同利益的约定应当一致。 2.2.3《商品房买卖合同》签订时，律师应当提示开发商要求买卖人对遵守业主临时公约予以书面承诺 ...

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商铺经营使用权法院判决不予支持

时没有取得任何审批手续，商场未通过质量合格验收，也未通过消防检查合格。销售争议商铺时存在虚假宣传，欺骗原告,2015年5月28日经原告核实得知，被告在合同关系，即双方对合同的履行内容和性质进行了变更。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得 ...

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浅谈海南国际旅游岛房屋认购意向中陷阱及防范

销售均价提升17.46%。在销量的持续增长刺激下，海口商品房销售均价在6月首次突破了5000元/平方米大关。建设海南国际旅游岛给日益发展的海南房地产业，地位，有利于保障自己的权益。（二）充分发挥律师在购房中的代理服务作用。购房者可委托律师在房产、国土、规划、工商等政府部门对房产项目进行购房前的 ...

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房产中介二手房交易风险法律对策分析

提供需要的资料。房屋保管带来的责任风险。在独家代理业务当中，有些业主在将房源委托给中介公司进行销售或租赁时，会将该房源的钥匙交予中介公司如实告知义务［Ｄ］.中国政法大学，2011.3[13] 周峰李兴.房屋买卖居间合同纠纷中“跳中介”现象的法律问题研究——以居间合同的信息匹配属性与复合型构造为视角 ...

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