要给按揭银行提供保证担保，是因为其要获得第5项合同中的按揭款现金流资金；按揭银行之所以可以把按揭贷款直接划付给开发商而并不发放给作为借款人的购房者，是因为其与 是真实的意思表示，或是双方仅以预售为名行融资交易之实的虚假商品房买卖，且不论其购房交易合同之效力如何，均不影响善意第三人即各银行债权人抵押权的 ...
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，其中以提高商品房款首付比例和贷款利率为主要内容的信贷政策的变化对商品房买卖合同的履行影响比较大。对于买受人以按揭贷款方式支付购房款的 (十二)关于机动车未参加机动车第三者责任强制保险的处理问题机动车未依照道路交通安全法和国务院《机动车交通事故责任强制保险条例》的规定参加机动车第三者责任强制保险，发生 ...
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就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。因此，购房者 采用非格式条款。因此，购房者在签订商品房买卖合同进应特别注意开发商不承担责任的条款，保护好自己的合法权益。 2.个人住房按揭贷款阶段 这一阶段只适用于分期 ...
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。2000年12月甲与某房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买商品住房一套，房屋总价款115000元，首付35000元，按揭贷款80000元。双方结婚后即在此房屋中 关系，具有主从关系的是甲与银行所签的借款合同和抵押担保合同。因此偿还贷款是甲在借款合同项下的合同义务，无论是婚前还贷还是婚后还贷，均是甲 ...
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依照合同约定原告向被告交纳了35%（175583元）的房屋首付款，并及时向被告递交了向中国工商银行办理住房按揭贷款所需的全部手续，但因被告的原因致使按揭贷款 、被告享有的解除权。原、被告签订商品房买卖合同，对付款方式有具体明确约定。双方起初的意愿都是向银行按揭购房，但是按揭不成之后付款方式就会依照合同 ...
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政策不属于不可抗力 媒体报道专家说法，说“新国十条”政策的出台属于不可抗力，买方按揭不成可以退房而不用负任何法律责任！本博主认为该“专家”实在是误人子弟 方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方 ...
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的原因行为是相分离的。就按揭房屋而言，在购买房屋时购买者与开发商签订的房屋买卖合同是房屋所有权变动的原因行为，而商品房买卖合同属于债权法律关系的范畴，其 财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半；尚欠的贷款，代为夫妻共同债务，由双方共同偿还。笔者认为，江苏省高级人民法院的意见是符合 ...
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日，上海市房地局进一步明确，出售方必须还清贷款后，方能办理产权转移。因此，买卖合同签订后，确因银行停办转按揭而导致合同约定的付款方式无法实现的，该 以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任 ...
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日，上海市房地局进一步明确，出售方必须还清贷款后，方能办理产权转移。因此，买卖合同签订后，确因银行停办转按揭而导致合同约定的付款方式无法实现的，该 以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任 ...
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日，上海市房地局进一步明确，出售方必须还清贷款后，方能办理产权转移。因此，买卖合同签订后，确因银行停办转按揭而导致合同约定的付款方式无法实现的，该 以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任 ...
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