成立一定契约之契约”。因此，预约合同的根本特性在于其明确约定将来成立一定的合同。实践中比较典型的、常见的预约合同，就是商品房认购书，它一般会 资源有限公司、大庆油田工程有限公司与新疆中新资源有限公司、大庆油田工程有限公司委托创作合同纠纷民事再审判决书认为：大庆油田公司的投标文件内容具体确定，表明经中新 ...
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买卖合同的期限。1、认购书的性质 认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之 间是预约与本约的关系。2、认购书的效力 认购书为 买卖合同，开发商就没收定金；如果以后签订了 正式商品房买卖合同，定金则抵充房款。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》 ...
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国家政策改变的原因不能取得预售许可的，定金罚则不适用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向 商品房买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。确立了预售商品房预约合同中立约定金的违约不采取严格责任原则，而采取过错责任原则。其与立约定金的 ...
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也未办理预售许可证，但在起诉前房屋已竣工验收的，可以认定预售合同有效。 35、预约合同的处理。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受 请求判令出卖人承担逾期交房违约责任的，人民法院可以比照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》逾期办证违约责任的规定酌定处理。 37、 ...
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纠纷案件20、当事人在取得《商品房预售许可证》之前，以预订、预约、认购、定购等形式向承购人收取定金或房价款，人民法院应如何认定其效力？我们认为，如果 当事人造成不必要损失的情况。23、由银行提供抵押贷款的房屋预售、现售合同纠纷，程序上应如何把握？商业银行开办“个人贷款”是金融机构配合国家启动房地产消费 ...
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一、守约方签订认购书等房产买卖预约合同的，无权强制要求违约方履行合同登记过户。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2012 不能继续履行，当事人请求解除合同的，人民法院可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定予以支持。， 三 ...
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其他原因出现种种没有按照原来向消费者的承诺兑现，往往产生纠纷。现安阳律师孙海军就商品房销售中的预约合同以及预约定金问题做如下探讨，希望对广大购房者有所裨益。 ，开发商应当双倍返还定金；如果是购房者的原因不愿意与开发商订立正式的商品房买卖合同，那么购房者是不能索回定金的。如果出现不可归责于当事人双方的 ...
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，我国房地产业发展迅猛，但房地产的立法不健全，房地产市场机制也不健全，导致商品房买卖纠纷成为社会投诉热点和关注焦点。本文在这一背景下解读我国现行法的有关 买卖合同的合意等。 2.订购书的法律性质 从法律性质上分析，商品房认购书是一种预约合同。预约是指当事人双方约定负有将来缔结契约义务的契约，或谓当事人 ...
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补偿商品房降价前后的差额。 但根据《合同法》第94条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》（下称《解释》）、《城市 并交纳一定数额的定金。认购书（包括某些意向书）在法律性质上属于预约合同。 民法理论上将合同分为本约和预约。预约是指当事人双方订立协议，约定将来签订合同的 ...
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签订即告成立和生效。 但根据《合同法》第94条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》（下称《解释》）、《城市房地产 并交纳一定数额的定金。认购书（包括某些意向书）在法律性质上属于预约合同。 民法理论上将合同分为本约和预约。预约是指当事人双方订立协议，约定将来签订合同的 ...
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