人的指示完成某项工作,那么一般的家庭住房装修合同应是承揽合同,因为家庭住房、甚至是租赁的写字楼的某一商铺的装修都可认为是施工人完全按照客户指示进行装修,即使是家庭住房、写字楼的具体商铺装修寻求了设计公司的帮助,那施工人也是按照设计公司指示进行装修。在这种情况下,施工方和定作 ...
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目前我市(河北廊坊)因供暧改造,对市区内诸多道路进行开挖施工,造成了很多迎街商铺的经营受到严重影响。就此问题,是否能向出租方主张减免部分租金呢? 笔者认为,这是可以的,根据租赁合同标的物为商铺的特点,道路通畅应为合同履行的基础。在合同履行的过程中,因政府较长时间的破 ...
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住宅的净高:是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 商铺的净高:地板到消防喷淋头的距离。 57.居住小区总用地 是包括住宅总 的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 172.物业管理 泛指一切有关房地产开发、 ...
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,则值得斟酌。通常而言,若该第三人处于团体关系之内,如专用使用权人或者租赁使用权人等,无论其主观心态如何,均应受约束;而处于团体关系之外的第三 两个部分,营业区是部分业主对外出租的两幢综合楼。提起诉讼的8位原告即为营业区商铺的业主,住宅区则为377户住户。住宅区与营业区之间是一块空地,被商铺业主用 ...
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,约定管理服务费多层住宅按0.60元/M2收取,带电梯的小高层1.45元/M2,商铺1.60元/M2.按深圳市当时收费水平来讲是较低的。2002年2月28日管理处在 、委托合同的标的是处理事务的行为,该行为既可以是法律行为(委托进行买卖、租赁等),也可以是具有经济意义的行为(清理财产、整理帐簿等),还 ...
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大厦业主乙约定,在乙的整栋建筑内,不从事金银饰品经营活动。后乙将商铺单间出售,业主丙开设金银饰品经销店,遂生纠纷{31}。商业地役权之本质,与禁止 使用时,会导致资源闲置,所需不动产的权利人亦可能不愿失去对不动产的利用;租赁可降低成本,但同样面临资源闲置及所需不动产的权利人不愿放弃对不动产的利用问题 ...
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出于经营需要,会对房屋进行装修,这种投入较大。尤其是双方签订了长期租赁合同大型商铺或写字楼,承租人出于对出租人的信任,或者说是出于对合同的信任,往往 评估结果业未必能够准确反映承租人的全部损失。 鉴于上述情况,承租人可在与出租人签订租赁合同时,约定计算损失的方式,将来以此作为主张损失的依据。但要注意, ...
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出于经营需要,会对房屋进行装修,这种投入较大。尤其是双方签订了长期租赁合同大型商铺或写字楼,承租人出于对出租人的信任,或者说是出于对合同的信任,往往斥 评估结果业未必能够准确反映承租人的全部损失。鉴于上述情况,承租人可在与出租人签订租赁合同时,约定计算损失的方式,将来以此作为主张损失的依据。但要注意, ...
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责任? 答:承租房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少,出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同,由承租人承担违约责任的,人民法院不予支持。 法律规范: 《中华人民共和国民法典》 第五百九十条 详见问题2 问题7 居住房屋承租人能否主张减免 ...
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。自2003年4月1日至2009年12月31日止,602甲车棚被租赁给被告蒋某用作商铺。2009年5月,车棚发生火灾,车棚部分被烧毁。2010年1月起,两 要件。但被告蒋某和被告H物业公司自2010年1月1日起至今未签订租赁合同,被告蒋某继续使用部分车棚的行为对原告合理使用构成了妨碍,原告有权基于占有 ...
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