是随着宪法第10 条的修改而产生的,其内容集中表现在国务院关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《暂行条例》) 之中。根据宪法的规定, 大陆的 有混同的情况;有取得时效制度, 故而才有第三人原始取得的问题。所谓地上权的撤销与撤销土地使用权有所区别, 是指地上权人累计欠缴的地租达到二年的 ...
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、从合同成立到标的物交付需要较长的周期。 一、预售商品房按揭的有关法律问题 预售商品房按揭是银行、房地产开发商和购房者三方共同参加的房地产经营开发的一种 考虑具体情况。 在审判实践中，发现主要存在以下几种问题：其一，一些开发商未取得国有土地使用权证和建设工程规划许可证即预售商品房。其二，有些开发商虽然 ...
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是否还有公权干预的必要，房随地押、地随房押的有关法律规定是否是不可逾越的法律障碍？对此问题，在实务上实有究明的必要。 ２０００年３月５日， 但同时规定公民个人享有房屋所有权（宪法第十三条）。即法律承认建筑物与土地构成相互独立的物权客体。并且，我国实行国有土地使用权出让转让制度。这意味着我国现行法律恰恰 ...
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和处分权是相当有限的，最终支配权掌握在政府手中。在现行法律制度下，集体土地使用权不能像国有土地使用权那样可以进行有偿转让，而是必须先由国家实行征收变为国有土地 、使用权流转等作了严格限制。随着改革的深入和经济的发展，农民的国民待遇问题已提上日程，安置失地农民是政府的义务。农民的生活、教育、医疗、就业 ...
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，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理 ...
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补偿征收设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当依照国家有关法律、法规规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。抵押人和抵押权人协商一致的，房屋征收部门 利息（贷款）成本一并补偿。（三）上述补偿是指对土地使用权人拥有的国有土地使用权证上标注的合法使用权面积的补偿。六、市政基础设施征收房屋预评估价值 ...
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最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释法释[2005]5号 （2004年11月23日由最高人民法院审判委员会第1334次会议通过）颁布单位 ...
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调控有关问题的通知》（国发【2006】31号）的规定，工业用地必须走“招拍挂”程序。 2006年8月31日之后通过协议出让取得国有土地使用权的 出资举办企业，按照外资企业对待。 十四、外商投资企业改制为股份有限公司主要法律问题 外商投资企业可以改制为股份有限公司在新三板挂牌，但是应该特别关注外商投资 ...
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的合同示范文本，在操作实践中，由于当事人的合同内容过于简单以及不少难以把握的疑难法律问题，不少合作开发和项目转让合同引起标的巨大的纠纷和诉讼；又由于这两类 阶段常见的项目开发获地，主要有五种基本方式；相应涉及五种不同形式的国有土地使用权获取合同：1、划拨获地（一般是开发建设经济适用房）——与政府的土地 ...
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不影响国务院根据实际情况作出相关地规定。[2]有的地方政府管理部门凭借《市国有土地使用权出让合同》，准备再向土地使用权人收取续期对价[3]。《中华人民共和国土地 的要约不能解决问题；也不能认为国家可以强制土地使用权人有偿续期，因为那样国家将失去正当性。 [6] 徐爱国、王振东主编，《西方法律思想史》， ...
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